日本人の健康寿命と住宅選択～持ち家か賃貸かについての統計学的考察～

1. はじめに

日本人の健康寿命が延長している現代において、住宅選択—持ち家と賃貸—は、経済的な観点だけでなく、生活の質にも大きな影響を与えます。このブログ記事では、健康寿命と住宅選択の関係を統計学的に探ります。

2. 健康寿命と住宅選択の統計データ

統計局のデータによると、日本人の平均健康寿命は男性が72.14歳、女性が74.79歳となっています。これは、日常生活を自立して送ることができる期間を指します。

3. 持ち家か賃貸か？統計学的アプローチ

持ち家の経済分析

持ち家を選択する主な利点は、資産価値の保持と将来の住居費の削減です。購入の経済的効果を評価するために、次の数式を用います。

購入後の総コスト C は、購入価格 P と年間の割引率 r、年数 n を用いて以下のように計算します。

C = P * (1 - (1 + r)^-n) / r

賃貸の経済分析

賃貸の場合、毎月の家賃支払いの現在価値の総和を次式で計算します。
賃貸の総コスト C' は、年間の家賃 R と同じく割引率 r を用いて以下のように表されます。

C' = R * (1 - (1 + r)^-n) / r

4. 経済的判断基準と機会費用

機会費用は、ある選択を行ったことによって失われる次善の利益を意味します。この観点から住宅の購入と賃貸を評価し、75歳までの期間でどちらが経済的に有利かを分析します。

5. 結論と個人判断への影響

当然のことながら、若年層で長期間同じ場所に住む予定のある方にとっては、持ち家を選択することが経済的に有利であるとされています。しかし、生活の柔軟性や将来の不確実性、さらには健康寿命を超えた高齢期の生活環境の変化を考慮した場合、賃貸住宅を選択することにも一定の価値があると言えます。それゆえに、個々の事情と経済状況に応じた最適な住宅選択が推奨されます。