圏央道スペシャル！東京近郊で状態の良い、 買ってすぐ家賃の入る戸建 ２つ買って７５０万円
「不動産で資産形成したいけれど、物件価格は高く、融資は厳しく、やりたくてもスタートできない」というお悩みの声をよく聞きます。
お気持ち、よく分かります。おそらく彼らが想定しているのは「大都市の好立地で資産価値が鉄板な一棟アパートかマンション」なんでしょうが、金融緩和を背景に価格高騰が続く東京では、収益不動産が「お金持ちの資産運用ゲームの場」になりつつあり、数千万円単位の現金や金融資産の無い者にとっては、たとえ高年収のサラリーマンの方でも参戦は難しい…。
１０年前、５年前と比べて、かなり敷居が高くなってしまいました。
ならば頭を切り替えて、「金融資産が少なくても勝負できる投資対象」を探さねばなりません。
その観点でいうと、いま関東エリアで注目すべきなのが「圏央道沿線の収益戸建」です。
圏央道とは、東京都心から50～60㎞㎞の郊外を、成田空港を通ってぐるりと一周する高速道路ですが、特に狙い目なのは東京からみて北側と東側、住所が埼玉県、茨城県、千葉県となるエリアです。
こちらの一帯は都心通勤圏としては遠いので地価が安く、かつ製造物流業の一大拠点として発展しつつあるので地域雇用が多く、駐車場のある土地付き賃貸戸建のニーズが高いんです。そして、何といっても価格がお安い！
圏央道スペシャル！東京近郊で状態の良い、
買ってすぐ家賃の入る戸建 ２つ買って７５０万円
今回ご紹介しますのは、千葉県山武郡横芝光町宮川（最寄り：圏央道「松尾横芝ＩＣ」）車８分
最寄りの圏央道「松尾横芝ＩＣ」から近く、近隣には冷凍食品でお馴染みのJTグループの加工食品事業を担うテーブルマーク株式会社のグループ企業である光陽本社工場、優良企業の三水鐵工やベルテクス株式会社があり、賃貸需要が旺盛です。
現入居者様は50代単身女性と30代の単身公務員男性です。
女性は単身の方なので、残りの人生をずっと住んでくれる期待があります。男性公務員なので、属性は間違いありません。
H30外壁塗装工事済み、令和3年廊下、和室、浴室、台所、納戸フルリフォーム利回り１０％超、買って家賃がすぐ入る、長期賃貸が期待できるといいことづくめですね。
しかも戸建なので管理費や修繕積立金がかからず、固定資産税が安いのも魅力です。
【物件概要】
所在地 千葉県山武郡横芝光町宮川
交通 圏央道「松尾横芝ＩＣ」から車８分
土地面積 ２３２㎡
所有権建物面積 ７９．４８㎡ 木造１階建３９．７４㎡×２
築年 昭和６１年１０月、昭和５７年１１月
間取り ２SDK（和室ｘ２、ダイニングキッチン、風呂、トイレ、納戸）
価格 ７６０万円
固定資産税 １０，４９４円
家賃 ４．５万円/月、３．９万円/月
利回り １３．３％
軍用地情報
①キャンプ・マクトリアス
所在地：うるま市西原
販売価格：7,300,000円
借地料：152,083.52円
倍率：48倍
地積：124㎡
地目： 雑種地 (宅地見込地)
②キャンプ・マクトリアス
所在地：うるま市西原
販売価格：4,000,000円
借地料：83,400円
倍率：48倍
地積：68㎡
地目： 雑種地 (宅地見込地)
③キャンプ・マクトリアス
所在地：うるま市西原
販売価格：3,591,000円
借地料：74,815円
倍率：48倍
地積：61㎡
地目： 雑種地 (宅地見込地)
※複数区画有
④キャンプ・マクトリアス
所在地：うるま市西原
販売価格：2,943,000円
借地料：61,324円
倍率：48倍
地積：61㎡
地目： 雑種地 (宅地見込地)
※複数区画有
⑤那覇空港用地
所在地：那覇市鏡水
販売価格：12,500,000円
借地料：197,689円
倍率：63.23倍
地積：45㎡
地目：雑種地(宅地見込地)
⑥嘉手納飛行場
所在地：嘉手納町国直
販売価格：21,100,000円
借地料：405,799円
倍率：52倍
地積：240㎡
地目：雑種地(宅地見込地)
お問い合わせは、gunyouchi@gmail.comまでお願い申し上げます。
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