【蒲田】東京都内穴場の街！安い家賃相場で値上がりする？

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今、蒲田駅が第二の武蔵小杉エリアになる、と言われているのをご存知でしょうか。様々なドラマでも描かれていましたが、蒲田は昭和の空気を色濃く残す渋い街というイメージが強い方も多いのではないでしょうか。また、戦後に大規模な闇市が設けられた背景など、謎が深い街というイメージもあるのではないでしょうか。今回は、蒲田の魅力、これから値上がりする可能性を秘めた街の様子をご紹介していきたいと思います。少し長い目で見れば、かなりの穴場物件になる場所もあります。住宅購入の候補に入れてみるのも良いかもしれませんね。

蒲田が次に来る！？穴場な街、値上がりしそうな街、家賃相場が安い街

これから値上がりしそうな街、家賃相場が安い街は？

都内の主要駅の中で、これから値上がりしそうな可能性がある街は、中野、北千住、赤羽、西日暮里、蒲田などが挙げられています。また、都内近郊エリアでは和光市、既に値上がりが顕著である武蔵小杉がますます値上がりが継続するだろうと言われています。いままで住みたい街と言われていたエリアは、価格が上がりすぎているため、これから近郊の穴場エリアの開発が進んでいくだろうと考えられます。

値上がりしそうな街、特に羽田空港も近い蒲田の交通アクセスに注目！

蒲田は、近隣の羽田空港の国際化にともない、街が変化してきています。駅前では再開発が活発に進んでいるので、どんどん新しいマンションが建ったりしています。蒲田のある大田区も平成23年に、「国際戦略総合特区」の指定を受けて、ビジネス環境の整備に国が開発中です。駅前の整備が進み、今では遅くまで開いている店が多い商店街があり、「グランデュオ」「東急プラザ」といった駅ビルもあって暮らしやすい街になってきています。
また蒲田から京浜急行線でつながる品川は、リニア新幹線や品川〜田町間の新駅が予定されています。空港からの交通網として、オリンピックまでにますます開発が進むことが注目されています。もちろん、品川駅からは新幹線も通っているので便利です。
京急蒲田駅から、JR蒲田駅までの区間に蒲蒲線を作る計画もあるようで、実際に開通する頃には、家賃相場もますます上がっていることでしょう。蒲田は羽田空港まで車でも、20分ほどでアクセスが可能です。JR京浜東北線、東急池上線、東急多摩川線も利用でき、都内へのアクセスはもちろん、横浜方面へも出やすい街です。交通アクセスの良さでは、本当に高いポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。

【蒲田駅から主要駅へのアクセス時間】
・東京駅 約20分
・新宿駅 約30分
・渋谷駅 約25分
・品川駅 約9分
・上野駅 約28分
・川崎駅 約4分
・横浜駅 約18分

蒲田の治安は実際どうなのか？

現在は、治安に関して駅前の整備等も進んでいるので改善傾向にあるようですが、女性のひとり暮らしで選ぶのであれば念を入れておきたいですね。
駅前の「西蒲田7丁目」「蒲田5丁目」は、どうしても繁華街のため、夜に一人歩きをするには気がひけるという人もいるかもしれません。これ以外のエリアを選ぶと落ち着いていておすすめです。

蒲田の名物、歴史、雰囲気、施設はどのような街なのか？

駅の周りにはアーケードのある商店街が広がっています。
蒲田駅から徒歩で20分程度のところには、多摩川の河川敷があり、テニスや野球、ゴルフの打ちっぱなしを楽しんでいる人がいます。最近は、マラソンブームでランナーの姿もよく見られます。
かつては、松竹の撮影所があったことから「流行は蒲田から」ともいわれた時代もありました。昭和の雰囲気も随所に残る懐かしい場所もあります。有名な名作『蒲田行進曲』の舞台であり、駅でもメロディーが流れる、蒲田と言えばこの曲というイメージという人が多いです。真っ黒なお湯で知られる黒湯温泉が湧き、実は20以上の温泉施設が点在します。
餃子の街と評されることがあるぐらい、餃子店が多いです。名店や手頃な価格で食べられるお店も多いため、遠方から訪れる人もいます。

蒲田の家賃、賃料、相場はどのくらい？

蒲田駅の家賃相場は、同路線の駅、蓮沼(7.9万円)や池上(7.3万円)に比べて若干高いようです。
ただ、この交通アクセスの良さでこの家賃はやはり穴場といえます。

【蒲田駅の家賃相場】
1K 8.4万　/ 1DK 10万 / 1LDK 13.8万