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yoshizuka
23区都内で土地先行をやる場合
今日はある僕が担当しているお客さんが、横浜銀行の支店担当者と面談した。
都内の新築マンションを5億程度で土地から先行してたてるというプロジェクトだ。
金利が1％台、期間35年で9割5分融資を調達できるという
ぼくからすればうらやましい条件だ。
銀行担当者がいうには、個人向けのアパートローンから派生したものだから
35年という長期の年数が可能ということだった。
実際には法人に融資するのだが、資産管理法人に限定されるということで
プロジェクトで調達というのはダメらしく、その場合は長くても20年ということらしい。
その他にもコベナンツの内容や、提供する担保余力の件など参考になる話が聞けた。
これだけ、収益物件に関する利回りが低くなっている今は
新築で1％台、35年という条件であれば、何とか投資妙味が出てくるのだろう。
投資家、不動産会社、建設会社、銀行すべての条件が当てはまって何とか事業化していく
ハードルは高いんだが
それをプロデュースするのが僕の仕事。
23区内、1棟、新築2億～5億でやりたい方
ご相談はこちらまでお知らせください。
一緒に土地から探します。