◆ 話のネタ ◆ No.33 マンションを上手に購入する方法 ♬

　都銀で『住宅ローンの担当』、グループのIT会社で『住宅ローンの審査システム等』を構築、地銀様宛てに販売、現在、マンション理事長2年目の私が、私見として思うに任せて述べさせて頂きます。　住宅ローンを取組、審査する視点と自らもマンション購入した経験、値引交渉に成功した友人の実例を語ります。
 
必ずしも、万人のケースに当てはまる訳ではないこと、ご容赦願います。
 
※  本件は、＜詳細内容＞から有料となります。　初の有料記事で、多くの
      人に見て頂きたく100円とさせて頂きました。

マンションの購入

銀行員

マンションの理事長

 
＜目次＞
１．       予算をたてる
　①    自己資金
　②    諸費用
　③    借入可能金額（年収制限）
　④    借入可能金額（担保評価）
　⑤    変事対応能力

２．       購入したい地域を定める
　①    立地
　②    学区
　③    時間＆交通費節約メリット
　④    最期の生活スタイルも考慮

３．       物件を探す
　①    新築マンション
　　１） 情報源
　　２） 見学
　　３） モデルルーム見学時の留意点

　②    中古マンション
　　１） 情報源
　　２） 見学
　　３） 見学時のチェックポイント
　　４） 掲示板
　　５） 入居層把握

４．       物件を調査する
　①    資料の確認
　②    朝、昼、晩と環境は、変化
　③    マンションの近隣で、価値を上げるものと下げるものを確認

５．       値引交渉
　①　必ず値引交渉は、実施する。
　②　値引が無理なら、おまけ交渉をする。
　③    販売側の目線で考える
　　１） 有利な購入時期
　　２） 販売状況の把握
　　３） 住宅ローン不認可率
　　４） 購入日は、月末に最も近い大安の午前中に集中
　④    値引交渉に成功した友人の実例 ： 8.9％の値引！

６．       住宅ローンを組む
　①    実行時期
　②    毎月返済とボーナス返済の割合
　③    返済日
　④    繰上げ返済
　⑤　住宅ローンを申し込む時の注意点

◆　毎週、金曜日に発信予定です。
　　次回予告：No.34　何故、お客様は、うちの銀行を選んだのか？
💛　よろしければ、スキやフォローを頂けると幸いです ♬

＜バックナンバー　ベスト５＞
【人気No.1】No.20　新入社員研修 新大阪駅 270人号泣：銀行
【人気No.2】No.22 『愛はかげろう』人生で最も悲しかった時 
【人気No.3】No.21　スナックの料金に合理性は、あるのか？  
【人気No.4】No.  3    時代の先駆者 !   
【人気No.5】No.13　息子と自分の ”初任給”