住宅街にある大きな家｜住宅より事業用途向き｜熊本市西区松尾1丁目

熊本駅から車で15分にある閑静な住宅街。少し北へ歩けば金峰山の麓に達し、登山道もあるようで早朝散歩の方もちらほら。南側に走ると坪井川が流れていて、その先には白川までの平野が広がり、中心部に近いわりに静かな環境のこの住宅。

この住宅との出会いは「くまもと経済」という地元経済誌。この経済誌にRebornがインタビュー記事として紹介され、その記事をみた方からの問い合わせでした。相続したけど、自分たちにはすでに別宅があり、空き家になって維持管理だけ続けるより、何かいい活用方法がないだろうかというご相談でした。

元社長さん宅なので、とにかくデカイ。この写真とトップ写真はリビングです。窓も大きいし天井は掘り込みになっていて、カーテンボックスまでついています。コーナー窓は庭に繋がり、テラスも完備。

掘り込み天井、昔の贅沢な家はこんな装飾がよくありました。

しばらく空き家になっているので、少々テラスや庭が荒れてますが、手入れすれば気持ちいい空間になるのは間違いありません。撮影日が晴れだったこともありますが、この日のさし方綺麗じゃないですか。

庭から建物を見ると、こんな感じで離れ風なお部屋もあります。このお部屋は和室でこちらも結構ゴージャスなんです。

残存物残ってますが、床の間の作りとか書院があったり、落とし掛けがあったり、床柱も贅沢なもののようです。

そんな畳の上に寝転ぶと、中庭が障子越しに見えてきます。

縁側につながる障子も月見仕様で上げ下げできたり、

書院の格子も手がこんでいます。

ダイニングキッチンも広い、食器棚とか置いてありますが、14帖くらいありますね。ここでみんなで食べる夕ご飯は美味しくて楽しいでしょう。

玄関からは中庭が見えて、右へ行くとリビングやダイニングキッチンへ、左へ行くと離れ風の和室へ繋がっています。玄関とホール合わせて5帖くらいあります。靴箱も作り付けで大容量。

リビングとダイニングキッチンに面したところに12帖の和室、ベッドや箪笥があって分かりにくいですが、ここにも縁側があって庭へ続くテラスがあります。

洗面所もでかくて3帖くらいあり、洗面台も幅120cmというゆったりサイズ。

ユニットバスも普通の1坪タイプより一回り大きいようです。

廊下もありますが、そこに面して収納も完備。この収納の上に2階へ登るための階段が作られています。そんな2階もみてみましょう。

とその前に、トイレも広そうですね。手洗いがでかくて鏡付き。

ちょっと写真失敗して暗いですが、2階には収納を完備した6帖の洋室が二つ。今回ご相談いただいた方が、子供の頃使っていた子供部屋だそうです。

どちらの部屋も2面採光になっていて、明るさ風通し申し分ありません。

という、今回の大きめ4LDKの住宅です。床面積は40坪超で、敷地面積が85坪くらいのお宅。現代の暮らし方では、個人住宅としては少々持て余しそうな大きさです。そこで今回のご提案としては、この大きさを生かす活用方法。

地理的条件として、熊本市中心部より15分程度にある住宅街。近隣には建売住宅が今でも建てられていて、暮らす場所として需要があるロケーション。さらに、賃貸マンションが複数あり、比較的若い子育て世代も暮らしていて近所に小学校もある。そんなところですから、放課後になれば、子供たちの遊ぶ声も聞こえてくる。

こんな環境を見ていると、子育て世代向けのサービス事業はニーズあるのではと思います。放課後デイとか学童保育など、住宅街内の子供たちの集える場所としてどうでしょう。一つ一つの部屋が大きいので、壁を壊したり、大袈裟なリフォームしなくても利用することが出来そうです。

お庭もきちんと手入れすれば、安心安全に敷地内で子供たちを見ることも可能。ひょっとしたら、ご近所の高齢者さんにもお手伝いいただき、一緒に子供たちと関わってもらったら、全世代に喜ばれる場所になるんじゃないでしょうか。

庭にあったブルーベリーはちょうど色づき始めた頃。

石畳も周辺には自然に生えた多肉植物。

濡れ縁だって塗装すればきっと気持ちいい場所になるし、

玄関へのアプローチだって、手摺りがあって基本がおさえられている。

残存物はありますが、これらはもちろん綺麗に片付け出来ます。大家族で暮らすという方であればそのままでも使えますが、そうでない場合は事業所として賃貸された方がいいと思います。

あるいは、複数人で暮らすシャアハウスとしても使いやすいかもです。シェアハウスの場合は、この建物を率先して管理してくれる方が必要で、その管理の役を担ってくれる方は、家賃免除とかの特典も考えられます。

いかがでしょう、今回紹介のちょっと大きな住宅建築。もっと詳しくという方はご遠慮なくお問い合わせください。こんな使い方してみたいなどのアイデアももちろん受け付けています。

物件概要を記しますので、ご検討の際にご利用ください。
住所　熊本市西区松尾1丁目
構造　在来木造2階建て（築40年）
面積　敷地｜289.87m2(87.68坪)　建物｜133.71m2(40.44坪)
駐車　普通車2台（増車も可能）