【Q&A】SUUMOに掲載されている家賃・共益費は税込ですか？
Q：SUUMOに掲載されている家賃・共益費は税込ですか？
A：家賃・共益費は非課税です。（消費税はかかりません。）
家賃や共益費（管理費などの名称にかかわらず）は非課税です。
ですので、もちろんSUUMO等のポータルサイトで掲載されている賃料や共益費、敷金、礼金等に消費税（10％）がかかることはありません。
ただし、
不動産屋に支払う仲介手数料は課税対象ですので、ご注意ください。
不動産屋に支払う仲介手数料は一般的に月額家賃の1月分ですが、そこには消費税がかかってきます。
例えば以下のような物件の場合の仲介手数料の計算は次のようになります。
家賃 ：10万円
共益費：1万円
敷金 ：10万円
礼金 ：0円
仲介手数料＝10万円（家賃1月分）＋1万円（消費税）＝11万円
※共益費等は仲介手数料の計算の対象外です。
家賃が非課税である旨は以下の国税庁HPに記載がありますので、詳しく知りたい方はそちらをご参照ください。
(1) 家賃……住宅の貸付けとは別に貸付けの対象となっていると認められる施設や動産部分及びサービス部分については、一括家賃として収受したとしても合理的に区分の上課税対象となります。
したがって、通常単独で賃貸借やサービスの目的物となる駐車場施設、プール・アスレチック施設等については、全住宅の貸付けについて付属する場合や住人のみの利用が前提となっている場合など、住宅に対する従属性がより強固な場合にのみ非課税とされ、もともと居住用としての従属性が認められる倉庫や家具などの施設又は動産については、全体を家賃として収受している以上、非課税として取り扱うこととなります。ただし、入居者の別注により賃貸借の対象となっているものは課税となります。
(2) 共益費……住宅を共同で利用する上で居住者が共通に使用すると認められる部分の費用を居住者に応分に負担させる性格のものについては、共益費、管理費等その名称にかかわらず非課税となります。
ちなみに、不動産売買の場合、
建物は課税対象
土地は非課税になります。
SUUMOに掲載されている販売金額は消費税込みの金額ですので、ご安心ください。
その他、不動産に関するご質問があれば、お気軽にご相談ください。
みなさまのご来店、心よりお待ちしております。
この記事が気に入ったらサポートをしてみませんか？