住宅購入の最適なタイミングはいつ？プロが教える3つの観点

住宅購入は人生の中で最も大きな買い物の一つです。そのため、住宅購入にあたって慎重になるのは当然のことです。しかし、いつまでも悩んでいると、チャンスを逃してしまうかもしれません。では、家を買う最適なタイミングはいつなのでしょうか？

この記事では、家を買うタイミングを判断するために、以下の3つの視点から考えてみましょう。

• 年齢やライフスタイルから見たタイミング

• 金利や物件価格から見たタイミング

• 自分の準備状況から見たタイミング

それでは、一つずつ見ていきましょう。

年齢やライフスタイルから見たタイミング

家を買うタイミングは、年齢やライフスタイルによっても変わってきます。国土交通省の「令和2年度住宅市場動向調査報告書」によると、はじめて家を購入した人で最も多いのは年齢が30代のタイミングです。また、注文戸建て住宅を買う人が37.7歳と最も若く、中古物件を買う年齢は40代前半と他の種別より遅めです。

これは、30代後半から40代前半が家族形成や子育てなどのライフスタイルが安定する時期であり、収入も増える傾向にあるため、住宅購入に適した時期だと考えられます。また、注文戸建て住宅は自分好みにカスタマイズできる反面、高額であり、建築期間も長くかかるため、若いうちに計画する必要があります。一方、中古物件は価格が安く、すぐに入居できるメリットがありますが、リフォームや修繕などのコストや手間がかかるため、余裕のある年齢層に人気です。

もちろん、これらは平均的な傾向であり、個人差はあります。自分のライフプランや将来の夢に合わせて、家を買うタイミングを決めましょう。

金利や物件価格から見たタイミング

家を買うタイミングは、金利や物件価格という社会的な要因にも影響されます。金利は住宅ローンの返済額に直結する重要な指標です。金利が低ければ低いほど、返済額が少なくなります。物件価格は需要と供給のバランスによって変動します。物件価格が高ければ高いほど、購入に必要な資金が多くなります。

現在の金利や物件価格の動向を見てみましょう。2022年10月時点で、住宅ローンの金利は0.5%前後と歴史的な低水準にあります。これは、日本銀行がマイナス金利政策を継続しているためです。一方、物件価格は新型コロナウイルスの影響で一時的に下落しましたが、2021年には回復傾向にあります。これは、在宅勤務やテレワークの普及によって、住環境へのニーズが高まったためです。

これらのことから、2022年は金利が低く、物件価格が上昇する可能性があるため、家を買うタイミングとしてはお得な時期であったと言えます。

しかし、日銀が行った金融政策の修正にて長期金利の上限を0.25％程度から0.5％程度まで引き上げたことで固定金利が上昇してしまいました。現時点では変動金利には変化はありませんが、金利や物件価格は予測できない要素も多く、将来どうなるかは分かりません。自分の購入力や希望条件に合った物件が見つかったら、迷わずに行動することが大切です。

自分の準備状況から見たタイミング

家を買うタイミングは、自分の準備状況にもよります。家を買うには、以下のような準備が必要です。

• 購入資金の計画

• 住宅ローンの審査

• 物件の探し方

• 契約や引き渡しの手続き

これらの準備には時間や労力がかかります。また、知識や経験が不足していると、失敗やトラブルに遭うリスクも高まります。そこで、家を買う前には、以下のようなことを行っておくと良いでしょう。

• 貯金や収入などの自己分析

• 住宅ローンのシミュレーション

• 不動産情報サイトや不動産会社の利用

• 専門家や経験者のアドバイス

これらのことを行うことで、自分に合った家を買うタイミングを見極めることができます。また、自信や安心感を持って住宅購入に臨むことができます。

住宅購入を考え始めたきっかけTOP5

最後に、既に住宅を購入された方が住宅購入を考え始めたきっかけとして最も声が多かったTOP5をご紹介します。

• 家賃がもったいない

• 結婚するから

• 子どもが生まれるから

• 自由にカスタマイズして暮らしたい

• 今は住宅ローン金利が低いから

まとめ

家を買うことは人生の大きな決断ですが、後悔しないためには、「今が買い時だ」と思えるタイミングを逃さないことが大切です。

とはいっても、当然のことながら仕事や家事・育児などで忙しいのに毎日住宅の事ばっかり考えてるわけにはいきません。

にもかかわらず、
「無理のない資金計画とは？」
「どの銀行の住宅ローンを選べばいいのか」
「ローンの審査を自分で進めるのは大変」
「自身に合った物件はなかなか見つからない」
と複雑で難しいことだらけ。

だからこそ、まずは、気負わずに安心して相談がすることができるプロのパートナーを探すことをおすすめします！

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