某有名不動産投資会社の説明会に行ってみた。毎月の収支は赤字です！？

不動産投資を始めると決めて
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毎月の収支は赤字？

長期安定の目線でみると、
都心・駅10分以内・新築
しかもコンクリートのマンションが良いのはわかります。

でも一番大事なことは
そこでは無いと思うのです。
一通り説明を受けた後、最初した質問

ところで、月々のキャッシュフローは
どれくらいになるのでしょうか？

キャッシュフロー（CF）とは、
最終的な手残り、収支のことです。
不動産の場合、ほぼ金融機関から
借金をして物件を買うことになります

なので、毎月の収支は
キャッシュフロー　=　家賃収入 - 借金返済 -α
という計算になります。
αの部分は税金やBM、PMなど
たくさんあるのですが
そこらへんはまたおいおい
お伝えしていきます。

ここで聞きたいのは
毎月なんぼお金が増えるんですかー？
という質問です。

人によって考え方は色々
あるとは思うのですが
わたしは不動産をやる以上
毎月儲けを生み出しつつ
売った時にも儲ける
が不動産の鉄則だと思っています。

ところがわたしの質問に対して回答は

キャッシュフローは0かややマイナスです

！！！っつ、えっ！？
どぎまぎしているわたしに、こう続けます。

万が一、買った方が亡くなられた場合、借金は0円になります

団体信用生命保険の比較｜住宅ローン｜りそな銀行・埼玉りそな銀行

団体信用生命保険（通称：団信）
と呼ばれる保険があります。
これは不動産を借金で購入する際に個人に
つける保険なのですが。
借金を返済している最中に死んでしまった時
残った借金を肩代わりしてくれる保険です。

つまり毎月の収支が
キャッシュフロー　=　家賃収入-借金返済-α
団信を適用されると
キャッシュフロー　=　家賃収入-α
となるので、儲けが一気に上がるという仕組みなのです。

いわゆる新築区分のマンションを生命保険替わりというのは
こういうカラクリなわけです。

死んでしまったらキャッシュフローが
一気に上がるわけですね

目に見えない生命保険よりも
マンションという形に見える資産を残す
という話になるわけですが

毎月の収支がマイナスであっても
それは生命保険だって毎月お金を
支払っているという意味では同じ

こういう論調なわけです。

でも繰り返しますが、毎月キャッシュが増えてこその
不動産なのです。

新築で大都市圏でマンションで
でも毎月の収支が+になるものはないのでしょうか？

→→→某有名不動産投資会社の説明会に行ってみた。そんなものは無い！？

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わたしの体験レベルで
正直にお伝えしたいと思います。
一緒に資産形成していきましょう^^