Q128:不動産を買うための物件検索って何をすればいいですか？◆見つけた物件のキャッシュフロー計算①融資返済額の計算
ポータルサイトでの物件の絞り込みができたら
次はキャッシュフローの計算です
↑キャッシュフローについての説明はこちら
◆キャッシュフローと融資返済額に関する一般回答
キャッシュフロー計算のステップ
収入の計算
賃料収入: 物件から得られる月々の賃料を予測します。地域の相場や類似物件の賃料から推定することが一般的です。
その他の収入: 駐車場料金、ランドリー収入、広告スペースの賃貸など、賃料以外で得られる収入も加算します。
経費の計算
固定費: 土地税、建物税、保険料などの固定的な支出を計算します。
変動費: 管理費、メンテナンス費、修繕積立金など、物件の運営にかかる変動する費用を見積もります。
キャッシュフローの算出
正味キャッシュフロー NCFNCFNCF: 収入から経費を差し引いた額が、物件から得られる正味のキャッシュフローです。
融資返済額の計算
融資額と条件の確認
物件購入に必要な融資額と、銀行や金融機関から提示された融資の条件（金利、返済期間など）を確認します。
月々の返済額の計算
金融機関の条件に基づいて、毎月の返済額を計算します。返済額は、借入金利と返済期間に依存します。一般的には以下の公式で計算されます。
キャッシュフローとの比較
正味キャッシュフローが月々の返済額を上回っているか確認します。キャッシュフローが返済額をカバーできない場合、投資は財務的にリスクが高いと判断されることがあります。
◆新築RC不動産のキャッシュフローの考え方
繰り返しになりますが不動産投資で
一番大切な数字はCF（キャッシュフロー）です。
ここで言うCFとは融資返済額も経費として加味した
キャッシュフローとなります。
ですので、ここでいうCFについては
ポータルサイトには記載がありません。
自分で計算する必要があるからです
なぜならCFの計算には
銀行から
・どれくらいの金額を
・どれくらいの金利で借りるか？
この２つが決まらないと計算できなくて
その２つは物件だけじゃなくて
借りる人の属性によって変化するからです
一方で、
CFの計算は以外とWeb上で簡単にできたりします
と検索すれば
たくさんのサイトがでてきます。
ひとつ注意するのは
住宅ローン用のシミュレーションは×ということ
家賃収入って概念が無いですからです
「収益」とか「投資」って書いてある
シミュレーションにしましょう
ポータルサイトの楽待さんにも
CFシミュレーションサイトを用意されていますが
少し難しいなと感じたらまずは↑のような簡易サイトで良いと思います
不動産投資の収益計算はWebで1分で入力できるようになろう
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https://forms.gle/z6VTMa7jqTo7QE3UA
◆わたしの不動産投資のはじまり
ということで今回、noteの記事のまとめPDFを作成しました
主に最初の1話目から50話くらいまでをまとめていて
目次
1. 不動産投資に出会うまで
～まるで生ぬるい沼に落ちていくような日々があって～
2. 不動産投資に出会う 勉強開始と法人設立
～言葉を覚える、準備を始める～
3. 不動産投資のセミナーに行って騙されかけて大変な日々
～なぜ不動産業界が怪しいって言われるのかわかった～
4. わたしにとって「買い」の不動産を考えてみる
～目標設定×いつまでにやる×決意の深さ～
5. 念願の不動産投資家養成塾に参加
～ようやくスタートに立った～
主に、わたしが就職活動した頃から
不動産投資という言葉を知る、
そして本格的に不動産投資を始めると決断するまで
最初のストーリーになります😊
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