神奈川県の賃貸事情など
神奈川県内の安い賃貸を色々見てきましたのでデータをまとめておきます。
■家賃相場■
①横浜市
前の記事で書きましたが、横浜市に住むと精神3級の障害者手帳でも年間たったの1200円で市営地下鉄と横浜市内の路線バスが全て乗り放題になります。市内のほぼ全域をカバーできるのでとりあえず移動には困らないだろう、という事でまずはこちらを。
とは言っても神奈川県の県庁所在地であるこの街は当然ながら家賃相場はあまり安くはありません。最安値はバストイレ別、都市ガス、駅まで徒歩10分位（ただし山の上）、築30年位で月3万円という物件があったものの、こちらは定期収入のない無職の方には貸せませんと言われ没に。
次に安いのが家賃月33000円で同じくバストイレ別、築年数30年程、ネット付、駅まで徒歩15分以内(ただし山の上でプロパンガス)の物件。こちらは2年間住む前提だと初期費用を全て足して24で割り家賃に加えると一月あたりの居住費用は約37000円となります。
さらにその次が家賃月38000円で同じくバストイレ別、都市ガス、駅まで徒歩10分以内（ただし山の上）の物件。こちらは2年間住む前提だと初期費用を全て足して24で割り家賃に加えると一月あたりの居住費用は約43000円となります。
なおインターネットは付いていない所が多かった印象なので自分で契約する必要がありそうです。従って横浜市の場合、初期費用を加えた居住費用と水道光熱費、インターネットを全て合わせておよそ月4.5万円前後が最安値となり(1箇所しかなかったけど)、次が月5.5万円前後。
ただ良い条件で月3万円台で借りれる物件はほぼなく、初期費用も安くない所が多かったので実際は合計で月5〜6万円は見ておいた方が良さそうな感触でした。
②秦野市&伊勢原市
いくらバスや電車が年間1200円で乗れるといってもその分家賃が高かったら全然意味なくね？という事で、大和、町田、川崎等の周辺地域もチェックするも、意外と値段はそこまで変わらず。
やっぱ安くないよなーと思っていると、フォロワーの方から小田急線の東海大学前駅周辺エリアが安いという情報を教えて頂きました。この辺りの地域は電車こそあれど車を使ってあちこち移動しているイメージがあり、正直あまり候補地には入れておらず。
でもよくよく調べてみると駅周辺は意外と栄えていて必要な生活インフラは全て揃っており、値段も月2万円～と安いので内見してみることに。
気になるのはプロパンガスな点くらいかな。
他は問題なさそうです。初期費用も安く、バストイレ別で駅やスーパーから徒歩圏内だしインターネットも無料で使用可の物件多し(ただし試してないので速度等はわかりません)。なんと冷蔵庫や洗濯機がある物件も。
このエリアは、条件の良さげな物件に2年間住む前提だと初期費用を全て足して24で割り家賃に加えると一ヶ月あたり約31000円〜となります。初期費用も余計なものが少なく、横浜市内の物件より安く済むケースが多いかと。
水道光熱費を足しておよそ月40000円前後～。月1〜2万円も交通費がかかるとはあまり思えないので、選択肢としてはアリでしょう。
※杵築の場合は初期費用&水道光熱費込みで月27000円程。年間10万円ちょいの差は年数回の帰省費用を考慮したらかなり埋まるので実は大して差がないという結果に🤣
③相模原市
こちらもフォロワーの方に教えて頂きました。
小田急相模原、相模大野駅あたりが安く、バストイレ別のそこそこ綺麗な物件が月3万円位〜であります。2万円台はほぼないので3万円前半がボリュームゾーンでしょう。
家賃相場は東海大学前エリアの方が少し安いかな。初期費用も東海大学前エリアの物件と比べると明らかに高い。横浜市の物件もそうでしたが契約必須の謎費用が多すぎですね。
インターネットが付いてない物件が多かったので、初期費用&水道光熱費全て合わせて月5万弱位〜を見とけば問題なさそうです。激狭ワンルームなら合計月4万円位のが1箇所だけありましたが、初期費用が高くてなんか腑に落ちず候補には恐らく入らないかと。
■物価■
杵築では野菜&果物、肉が結構安く買えてたので食費で差がつくだろうなーという懸念が大きかったです。
でも神奈川県内の色々なスーパーを回ってみても、安めのお店を選べばそこまでの差はないように感じました。
皆大好き業務スーパーやオーケーといった安めのお店が県内にはいくつも点在しています(東海大学前エリアにはないものの2つ隣の伊勢原駅の近くにはあります)。
半額の肉こそ見当たらなかった(時間が悪い？)ものの、値引きされてなくても安い物は杵築とそこまで変わらず許容範囲の水準だったように感じます。ただしご当地物であるみかん等は流石に杵築の圧勝でした。
それ以外の日用品等もお店の選択肢が増えるので、そこまで心配しなくても良いと予想。
食費は月3万円もあれば十分かな、たぶん。
■その他■
①審査
試しに年収ほぼ0円の確定申告書&数百万円の普通預金残高&個人投資家という肩書で保証会社の審査に出してみたところ、無事通過しました。明らかにＮＧな場合は不動産会社の方が事前に教えてくれるかと思うのでここも問題なさそう。
②税金
横浜市の場合は手帳持ちだと住民税非課税世帯になる前年所得が145万円である一方、秦野市、伊勢原市、相模原市は135万円になります。
秦野市や相模原市だと3級の手帳を持ってるとバスや鉄道に無料で乗れたりといったサービスはなし。伊勢原市だと大山へのケーブルカーが半額になる位でしょうか。
あ、ちなみにゴミ袋はどこも杵築のように有料ではありません🤣🤣
他は変更なし。
…そんな感じで、小田急線の秦野～鶴巻温泉辺りはなかなか良さげです。もし神奈川県内に住むのであれば、横浜市内にタイミング良く安い物件が出てなかったらこの辺にするかなー
鶴巻温泉は元神奈川県民なのに1度も行った事がないため、もし引っ越す事になった場合はこれを機に週に1度位は湯治に訪れようと思います＼(^o^)／
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