FIREしたい人必見 アパート経営についてＡIくんに記事を作って貰いました。

今回のお話しは、いつものお話しと違い脱サラを目指すサラリーマンがアパート経営に投資するお話しです。

FIRE（ファイア）とは英語の経済的自立と早期退職からくる造語です。

不動産投資で言えば、サラリーマンが中古や新築アパートを土地セットで段階的に複数棟購入し、いずれ会社を早期退職し不動産投資だけで自由気ままに人生を謳歌すること。

それではＡＩくんにアパート経営者にとって大切なポイントを教えて貰いました。FIREを目指す方は参考にしてください。

また末文では土地セットで投資するメリットがある方をご案内致します。

ココからＡＩくん

1. はじめに
2. アパート経営の現状と課題
3. 人口減少問題の影響
4. 解決策と展望

1. アパート経営のメリットとは？
2. アパート経営の具体的な利益計算方法
3. アパート経営の失敗例とその教訓
4. アパート経営に成功するためのポイント

アパート経営は、不労所得を得る手段として人気がありますが、成功するためには様々なポイントがあります。本記事では、アパート経営の基本的なノウハウを解説します。具体的には、物件選びのポイント、入居者の管理方法、賃料設定や満室率の維持など、アパート経営における重要な要素を紹介します。また、投資家や賃貸経営を考えている人に役立つ情報や、最新のトレンドについても触れます。アパート経営に興味がある人やより良い結果を出したい人は必読です。

- 入居者のニーズを把握し、より快適な生活環境を提供するために、共有スペースの改善案を考える。
- 入居者の満足度を高めるために、コミュニティイベントの開催を提案する。
- 入居者の支払いトラブルを減らすために、オンラインでの家賃支払いシステムの導入を検討する。
- 空室率を下げるために、入居者紹介プログラムを立ち上げ、入居者の口コミを活用する。
- 入居者同士のトラブルを防ぐために、周辺環境の安全性向上に取り組む。

ココまでがＡＩくんに書いて貰った内容です。
残念ながら具体的な事は教えてくれませんでした。

内容を読んで感じたことは
至極真当なご意見です。
アパート経営で大切なポイントが記載されています。
もしFIREを目指すのであれば初心者の方には参考になると思います。

中には理想であって現実的ではない内容もありますが、全体的には意思を持った一人の人間が書いたようにも見えます。

すごいですね。

ここからはFIREを目指す方に冷水をかける話しになります。
見たくない方はココまでとしてください。

これからのアパート経営を生業(FIRE)　　で行うには効率が悪いと考えます。

それは生業 と(FIRE)する為には数が必要です。持ち土地が複数あり築年数が築浅から経年物件まで所有し資金計画（返済、修繕、税金）が上手に回せる位でなければ本業としては成立ちません。

どこかのタイミングで息切れします。

なのでネットでサラリーマンが物件を購入し、どんどんステップアップ（物件購入）していずれFIRE(生業）するなんて話しは、ごくごく限られた人の成功話しです。

まあ、多くのユーザーは業界の美味しい飯の種です。

土地まで購入すれば借入金が多くなり収益はカツカツです。

仮に土地セットで次、次と物件を手に入れ経済基盤が出来て脱サラ(FIRE)しても、いずれ融資枠が一杯になり次の手が打てなくなります。

手持ちの物件で自転車操業する事になります。

出口戦略で失敗すればもう労働者に戻らなくてはなりません。

元のサラリーより賃金が下がる恐れもあります。

具体的内容はそれぞれですが、生半可な気持ちで望むと足元をすくわれます。自己責任です。

それを覚悟でしたら
頑張ってください!!

おわりに

アパート経営塾でお伝えしているのはあくまで土地を本人か相続人が所有しており、その土地活用としてアパート経営をお勧めしています。

本業の仕事が軸で不労所得の一つとしてお勧めしています。

ちゃんと生活の基盤となる収入源があって、更に生活を豊かなものとする為の手段です。

補足
現状より土地セットで賃貸不動産投資を行った方が資産を増やせる人

年収1.000万以上の人◯
有価証券や現預金が億付近以上の人◎
所有不動産が複数ある人◎

以上の方は所得税や相続税対策に、また資産を最も効率良く増やす事が出来ますのでお勧めです。
詳しくは別の機会にお話しします。

今回は以上となります。


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今回も長文になりましたが最後まで読んで頂きまして本当にありがとうございました。
また他の文章も読んで貰えれば何かのお役に立つかと思います。是非読んでみてください。