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空家のお医者さん

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空き家に関する知識・常識をmemoしています。
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#空き家活用

空き家の庭木どうしてる？

先日、空き家の現地調査を行ったときのお話です。 １．お隣のお家の人が困っていた話空き家の所有者さんと現地で待ち合わせて現地調査を行いました。 内部をひととおり確認していると・・・ チャイムが♬ お隣のお家の方がいらっしゃいました。 おそらく、所有者さんがいらっしゃるのを待ち構えていて、ここぞとばかりにご挨拶にいらっしゃったのだと思います。 お隣さんのお話は、 「庭木の処理のおねがい」 でした。 怒っているというよりは、困っている風。 どうやら、何年も放置していたお庭の

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記事の内容が”まいにち重い”と言われたので今日は軽めで

昨日、一か月ぶりに整骨院に行ったら、先生にわたしのブログが重すぎて怖いと言われた！😖読まれる記事に路線を変えたい話。 １．”重め”の先生に”重い”と言われた話その整骨院の先生は、わりとウンチク好きで、政治とか、経済とか、難しい話も時々してくれる。 どちらかというと、彼も”重め”な気がしている。 私も、普段からちょっと暑苦しい”重め”の話題が嫌いではないタイプ。 なので、整骨院に行くと、なんとはなしに、そんな面倒くさい話をぽつりぽつりと共有してきた。 私の記事を読んでく

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空き家のお医者さんのお仕事

山形県鶴岡市で空き家のお医者さんをしています。 空き家のポテンシャルを見極め、空き家の価値を高める活動をしています。 １．空き家が足りない９月は空き家の現調のお仕事がチラホラあって、あちこちにお邪魔してきました。空き家を所有している人が、こんなにゴロゴロいるんだなと改めて実感しています。 いまも空き家は年々増え続けていて、なんと、10年後には日本の住宅の1/3が空き家になると言われています。 いまの円安と物価高騰の影響で、古家への関心が高まりつつあります。 これまでは簡

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空き家の活用と資産価値

空き家と活用することで資産価値が上がる？ １．建物の価値は下がり続ける？答えは、NOです。 建物の価値は基本、下がり続けます。 土地は、周辺環境やらなんやらで価格の上下はありますが、基本的には下がり続けるものではありません。 しかし、建物は築年数が加算されていき、経年劣化していくものなので、価値は下がっていくものなのです。 この考え方で、建物の評価額が安くなっていくわけなので、固定資産税の観点から言えば、建物の価値が下がっていくのは悪いことではないようにも見られがち

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空き家の現地調査に行ってきた話

中古住宅を購入し、リフォームして住みたいお客様と共に現地調査に伺ったら、ひさしぶりにえらい面白い（？）困った物件に出会った話。 １．中古住宅の価値 その物件は、町の中心部にあり、近隣の環境も良く、土地の価値は高めでした。 おそらく新築当時はかなりの金額で建てたと思われる建物は、いまだ健在で、あちこち修繕の必要な個所はありましたが、建物としてはしっかりした造りでしたし、修繕すればまだまだ十分使える建物でした。 当然、この空き家の売値は相場より相当お高かったです。 ここまで

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空き家の価値と資産性

空き家を所有されているかたのほとんどが、「まだ、困っていない」といって、そのまま放置しています。本当に困っていませんか？困ってからどうするんですか？ １．いつかって、いつ？「いつか、どうにかしなければとは思っている」 これまでご相談を頂いた、空き家の所有者様のほとんどが、この台詞をおっしゃいます。 家族以外の人が使うのが嫌だというお気持ちの方は、もう覚悟を決めて所有し続けるしかないので、そっとしています。 しかし、空き家を所有し続けるのは費用が掛かります。 なので、結

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中古住宅を購入する前に、セカンドオピニオン活用のすすめ

家を購入することは、人生において最も重要な決断の一つです。その重要性ゆえに、誰しもが失敗や後悔を避けたいはず。そんなときはセカンドオピニオンが有効です。 １．中古住宅の需要の高まりとともに、セカンドオピニオンが熱望されています。物価高騰を背景に、住宅業界では中古住宅の需要が高まっています。 中古住宅を購入しての、リフォームやリノベーションのほうが、土地を購入しての住宅新築より、はるかに費用を押さえることが出来るからです。 そして、中古住宅の需要が高まるにつれて、購入後の

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田舎の実家じまいのステップ① - 荷物整理で新たな一歩を踏み出そう

田舎の実家を片付けることは、新しい一歩を踏み出す大きなチャンスです。 思い出が詰まったその家に別れを告げるのは難しいかもしれませんが、新たな人生の章を始めるためには必要なステップです。 この記事では、田舎の実家じまいをスムーズに進めるためのステップバイステップガイドをご紹介します。 ステップ1: 目標を明確にする まず最初に、なぜ実家を片付ける必要があるのか、そしてこのプロセスから何を得たいのかを考えましょう。 新しい住まいやライフスタイルへの移行、資産の整理、思い出の整

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空き家問題と相続問題

遺産相続で揉めるなんて、資産家かドラマの中の話と思ったら、意外と身近にたくさん転がっていると知りました。 揉めてる間に資産価値がどんどん下がってますよ！ １．空き家の所有に至る理由と、空き家が放置される理由現在、社会問題にもなっている空家問題ですが、所有者の多くは親の家を相続して所有された方が大半を占めています。 その空き家をなぜ処分しないのかと言えば、以下の理由と言われています。 親の荷物がそのまま（捨てられない・片付ける時間がない） 両親の思い出が手放せない 先

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空き家の所有者さん、あなたはすでに大家業での成功が（ほぼ）約束されています。

今回の記事では、サラリーマン大家さんとして、空き家を活用して賃料収入を得る方法と、すでに空き家を所有されている方が、いかに投資家として有利で,高い利回りが期待できるかについて、ご紹介いたします。 １．いま、築古戸建てが注目されています。現在の物価高騰で、日々の生活にも影響を受けていると感じている人、多いのではないですか？ 日々の買い物や、ガソリンなど、問題はかなり身近に起こっています。 そして、住宅業界にも当然影響があり、原材料の高騰で住宅の新築がしりすぼみになり、中古

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両親の大切な家を手放す？ 未来へつながる賢い選択とは。

両親が築き上げてきた思い出が詰まっている大切な家。 私たち子供にとっても大切な場所ですよね。 しかし、時にはその家を手放すことが賢明な選択となることもあります。 １．感情と現実のバランス親が大事にした家には、数々の思い出が詰まっています。 その想いは尊重すべきものですが、同時に将来のことも考える必要があります。 放置したままの空き家は、固定資産税や修繕費がかかるばかりか、老朽化して価値が低下する可能性もあります。 感情と現実のバランスを考えながら、最適な選択を模索しま

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空き家のお医者さんが提案する、資産を最大限活用する方法とは？

空き家を所有している方や相続した親の家に困っている方々に朗報です。 今回は、空き家のお医者さんが提供する専門的なアドバイスを通じて、資産を最大限に活用する方法についてご紹介します。 空き家の処分や活用に関する悩みを持つ方々にとって、この記事は貴重な情報となるでしょう。 さあ、あなたの資産価値を最大化するためのヒントを見つけましょう。 １．空き家のお医者さんとは？まずは、空き家のお医者さんについてご説明しましょう。 空き家のお医者さんとは、相続した親の家や投資用の空き家に関す

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空き家を手放したい人のために始めた空き家のお医者さんですが、多くの問い合わせは「空き家を探しています」という内容でした。

空き家を持て余している人よりも、 空き家を探している人のほうが多い現実。 いまこそ、空き家を手放すときかもしれません！ １．空き家を相続などで所有することになったものの・・・ 親の荷物が片付けられない、 思い出が詰まった家を手放したくない、 親が守ってきた家屋敷を自分の代で手放せない、 など、 様々な理由でことごとく放置されている空家ですが、 最終的にはお家は解体して、 土地として売却する方が多いです。 その解体費用もままならず、 放置されている方も多いわけですが💦

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低予算で効果的なリノベーションで空き家を魅力的な店舗に変身させよう！

わたしは山形県庄内地方で、空き家の活用や、空き家のリフォーム、リノベーションのアドバイスをしている空き家のお医者さんをしています。 全国的に大きな問題となっている空き家問題ですが、2033年には全国の住宅の1/3が空き家になると予想されています。 ただただ取り壊される日を待っている空家たちを、一軒でも多く救いたいと日々考えていますし、空き家の再生を考えている方にとって、費用対効果の高い活用方法の提案をしています。 今日は空き家を活用するために必要なリフォームや、リノベー

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