空き家のお医者さんのお仕事

山形県鶴岡市で空き家のお医者さんをしています。
空き家のポテンシャルを見極め、空き家の価値を高める活動をしています。

１．空き家が足りない

９月は空き家の現調のお仕事がチラホラあって、あちこちにお邪魔してきました。空き家を所有している人が、こんなにゴロゴロいるんだなと改めて実感しています。

いまも空き家は年々増え続けていて、なんと、10年後には日本の住宅の1/3が空き家になると言われています。

いまの円安と物価高騰の影響で、古家への関心が高まりつつあります。
これまでは簡単に壊されてきた空き家が、いまはその価値が再注目され、空き家の再生や活用される事例が増えているんです！

空き家の所有者さんも、空き家の活用に少しは目を向けてきたのか、少しずつではありますが、お問い合わせが増えてきています。

とはいえ、空き家を探しています！というお問い合わせのほうが多くて、空き家の数が足りません。

これはどういう現象？
空き家が足りない・・・

２．街を歩けば空き家だらけ

空き家が足りないと言っても、それは市場に出ている空家が足りないだけ。

実際には、町を歩けば空き家だらけで、現地調査に行っても、その近隣には空き家が散在しています。放置空き家はたくさんあるのに、それが市場にはなかなか出てこないんです。

空き家をお持ちの所有者のみなさん！
空き家を手放すなら、いまですよ！

空き家の活用が盛んないま、一定以上の状態であれば、再生や活用の土俵に乗ります。

誰に相談したらいいかわからなくて、後回しにしてきた空き家問題、いまこそ解決の時が来たのです！

３．空き家の価値

所有者さんはもちろん、できるだけ空き家を高額で手放したいと考えます。
もちろん、わたしも、相談頂いた所有者のみなさんのために、より高額で空家を手放せるよう尽力しています。

空き家の需要が高まっているので、たしかにいまは空前の売り手市場であることは間違いありません。

しかし、空き家を活用したい人にとっては、高額な空き家を活用することにメリットはありません。

安価で入手できるからこそ、再生や活用ができるのです。

その、バランスを見極めるのがわたしの重要な仕事の一つなのですが、これがなかなか難しい💦

あまりにも買いたたかれると、所有者さんも売りたくなくなってしまいます。

おりあいのつく落としどころを探しますので、空き家を所有していらっしゃる方には、空き家の活用の支援と思って、空き家を手放すことを前向きに検討してもらいたいものです。

あなたの空き家、使いたい人がいます！

４．空き家の活用とその費用

空き家を再生して活用する場合、ほとんどの場合必要になります。

空き家のお医者さんは、この、修繕にかかる費用の算出のお手伝いもしています。
必要であれば、プランも含めて、リフォーム工事やリノベーション工事も承っています。

なので、トータル的な視点で、空き家の価値を見ています。

利用目的に合っている物件なのかどうか、
利用目的に合わせた効果的な修繕とその費用、
物件の購入費用も併せて、収支計画が成り立つのか、検討します。

これが成り立たない場合は、この空き家を活用する理由が無くなってしまうんです。

あきらかに利用目的と空き家のポテンシャルに乖離があればもはや土俵にも乗らないというわけです。

５．空き家のお医者さんがお手伝いできること

物件を探したいのなら、宅建業者さん、
リフォームを依頼したいのなら、リフォーム業者さん、
空き家の活用をトータルで相談したいなら、空き家のお医者さん

一般的な不動産屋さんは、売買や賃貸を仲介して手数料を頂戴します。
建築屋さんはリフォームやリノベーションをして工事費を頂戴します。
空き家のお医者さんは、お客様の計画と目的の物件のマッチング、修繕、売り上げの予測も含めた資金計画、を伴奏支援しています。
なので、空き家のお医者さんへの相談は有料なんです。

「こういう目的で、こういう業務のために、空き家を探しています」
というご相談を、ありがたいことに最近よく頂きます。

古家を購入するのは勇気がいりますよね。
目的に合わない古家を購入して困ったり、工事を始めたら思わぬ不備が見つかって工事費が倍増することも良くあります。
しかし、空き家の専門家に事前に相談することで、事前に気づけることも増えますし、失敗する確率を下げられます。
最近はいろんな事業でお家を探される方がいるんだと知れて、お手伝いをするのがとても楽しいです。

そして、私の知識や時間を、必要としてくれる人のために役立てられて、有意義で、やりがいを感じています。
しかし、時間は有限ですので、ご相談の際は、ご希望や、必要な情報、資料など、ある程度ご準備いただいてからご相談頂くと、効率的です☺

空き家のお医者さんは、みなさんの計画が失敗するのを見たくありません。
空き家のお医者さんは相談料は頂きますが、その他の利害関係のない専門家として、ご相談をお受けして、お客様の利益を最優先に考えてご提案が出来る、最大の味方だと思って頂けると嬉しいです。