変貌するオランダの賃貸市場｜新築住宅の増加と賃料規制の動き

オランダの賃貸住宅市場は、新築物件の増加と政府の賃料規制計画の影響を受けて変化しています。国土登記所のデータによると、2023年には投資家が国内の住宅ストックの9.4%を所有し、前年の9%から増加しました。この傾向は、大手不動産投資家による新築物件への投資が主な要因です。

政府は、市場に出回る物件を投資家が買い占め、高額な賃料で貸し出すことを防ぐために、譲渡税の引き上げや家賃規制の拡大などの措置を導入しています。

国土登記所は、賃貸住宅の総数が増加していることを確認しました。多くの大家が他の大家に住宅を売却しており、新築物件の追加も賃貸住宅の数を増やしています。また、賃貸住宅は、特に初めての購入者である若者にとって、手頃な価格の住宅として市場に出されています。

住宅大臣ヒューゴ・デ・ヨンゲの計画は、社会住宅に既に適用されているポイントシステムを、1,123ユーロまでの賃貸物件（新築の場合は1,235ユーロまで）に拡大することを目指しています。このシステムは、住宅のサイズや断熱性などに基づいて最大家賃を設定し、30万人のテナントに月平均190ユーロの家賃削減をもたらすことが期待されています。

この法案はまだ議会と上院を通過する必要があり、VVDとBBBは以前からこの法案に反対しています。議会での討論では、NSCとPVVも疑問を呈しており、これらの四党は現在、次のオランダ政府を形成するための協議を行っています。

オランダの賃貸住宅市場が新築住宅の増加と政府の規制計画の影響を受けていることを示し、市場の動向と政府の政策が、賃貸住宅の供給とアクセスにどのように影響を与えるかが注目されています。