土地を買うときに気を付けたこととか

土地を買うときに気を付けたこと、気をつけなかったこと、気をつけておけばよかったことを書いておきます。


気を付けたこと

どんな家に住みたいかに書いたことを満たせる

土地の状態

  • 建てたい建坪に対して十分か

  • 3階建て向きの土地ではない

  • 日当たりがよく明るい

  • 極端な変形地ではない(長方形の家が建てられる)

  • 土砂災害警戒区域、擁壁、崖地でない

  • 水害が問題ない

  • 地盤がつよい

  • 妥当な金額

  • 水道が通ってるか

土地から見える範囲の状態

  • 自然が豊かで眺望がよい

  • 1階南で視線を気にしなくていい

  • 騒音に悩まされない

  • 家同士の離隔を取れる

近隣環境

  • 子供が元気な地域

  • ご近所トラブルがない

  • 工場やパチンコ屋が近くにない

  • 新興宗教団体の施設が近くにない

  • 自動車なし生活ができなくはない

土地の法的な状態

  • 接道が問題ない(公道か位置指定道路)

  • 新しい建物ばかりでない(昔からの町がある)

  • 太陽光発電禁止ではない

  • 土地境界が自明

  • 最大1時間ぐらいで通勤できる

  • 設計士さんがやばいって言わない

気にしなかったこと

土地から見える範囲の状態

  • 前の道幅

近隣環境

  • コンビニや娯楽施設が近所

  • スーパーが近い

  • 駅徒歩が容易

  • 保育園や学区はどこがいいか

  • 相続見込みの不動産の有効活用(負動産の真の意味での相続放棄は簡単ではない)

  • 通勤時間が短い

気にしておけばよかったこと

近隣環境

  • スーパーが遅くまでやってるか→ネットスーパーに助けられてる

土地の法的な状態

  • 公図が整備されてるか(あわやローン借りられないところだった)

  • 公的な新しい地積測量図があるか。図面通りの土地か。(我が家の土地の一部が塀の外にある)

  • 解体費用がどれぐらいか 

  • 購入後翌年の1/1時点で登記が終わってないと1年目の固定資産税が高い


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