土地を買うときに気を付けたこととか

土地を買うときに気を付けたこと、気をつけなかったこと、気をつけておけばよかったことを書いておきます。

気を付けたこと

どんな家に住みたいかに書いたことを満たせる

土地の状態

• 建てたい建坪に対して十分か

• 3階建て向きの土地ではない

• 日当たりがよく明るい

• 極端な変形地ではない(長方形の家が建てられる)

• 土砂災害警戒区域、擁壁、崖地でない

• 水害が問題ない

• 地盤がつよい

• 妥当な金額

• 水道が通ってるか

土地から見える範囲の状態

• 自然が豊かで眺望がよい

• 1階南で視線を気にしなくていい

• 騒音に悩まされない

• 家同士の離隔を取れる

近隣環境

• 子供が元気な地域

• ご近所トラブルがない

• 工場やパチンコ屋が近くにない

• 新興宗教団体の施設が近くにない

• 自動車なし生活ができなくはない

土地の法的な状態

• 接道が問題ない(公道か位置指定道路)

• 新しい建物ばかりでない(昔からの町がある)

• 太陽光発電禁止ではない

• 土地境界が自明

他

• 最大1時間ぐらいで通勤できる

• 設計士さんがやばいって言わない

気にしなかったこと

土地から見える範囲の状態

• 前の道幅

近隣環境

• コンビニや娯楽施設が近所

• スーパーが近い

• 駅徒歩が容易

• 保育園や学区はどこがいいか

他

• 相続見込みの不動産の有効活用(負動産の真の意味での相続放棄は簡単ではない)

• 通勤時間が短い

気にしておけばよかったこと

近隣環境

• スーパーが遅くまでやってるか→ネットスーパーに助けられてる

土地の法的な状態

• 公図が整備されてるか（あわやローン借りられないところだった）

• 公的な新しい地積測量図があるか。図面通りの土地か。(我が家の土地の一部が塀の外にある)

他

• 解体費用がどれぐらいか 

• 購入後翌年の1/1時点で登記が終わってないと1年目の固定資産税が高い