第３話　不動産売買に必須！物件調査しやすい役所ランキング

どうも、サウザンドハンズ社長です。

物好きなあなたのための「物件調査しやすい役所ランキング」のお時間です。

前回は、中央区役所、千代田区役所、台東区役所を採点しました。

今回は、文京区役所、板橋区役所、荒川区役所を一項目5点満点の合計15点満点で採点していきます。

点数の理由を中心に簡単にコメントもしていきたいと思います。

※第１話から順に読んでいただくことを推奨しています。

第１話　第２話

文京区役所

・役所ホームページで調査可能な範囲　3点

都市計画情報、道路幅員、ハザードマップ、浸水履歴、緊急輸送道路が調査可能です。

他の役所と比べても平均的です。

・交通アクセス　5点

東京メトロ南北線・丸ノ内線の後楽園駅から徒歩1分。

都営三田線・大江戸線の春日駅からも徒歩1分。

さらに、JR総武線の水道橋駅から徒歩9分。

地下鉄の各駅はそれぞれ直結と、最強クラスの鉄道アクセスの良さです。

・役所内の調査のしやすさ　5点

本庁舎で完結します。

複合施設のため建物自体は結構大きく、最高で19階まで調査にいく必要がありますが、エレベータを使うので問題ありません。

埋蔵文化財の調査も本庁舎ですし、なんと、都税事務所も本庁舎内にあるので、死角がありません。

合計　13点

板橋区役所

・役所ホームページで調査可能な範囲　4点

都市計画情報、道路種別、ハザードマップ、浸水履歴、埋蔵文化財包蔵地、緊急輸送道路が調査可能です。

道路幅員は調べられませんが、道路種別が調べられる方が断然良いです。

・交通アクセス　4点

都営三田線の板橋区役所前駅から徒歩1分。

駅直結ですが、１路線しか利用できません。

郊外の役所になるとこの辺りは不利ですね。

・役所内の調査のしやすさ　4点

板橋区役所は、本庁舎が北館と南館に分かれていて、調査部署も北館と南館の両方に分かれていますが、調査が必要な部署が入っている階数は、全て渡り廊下で繋がっているため、全く不便さは感じません。移動距離もかなり短く済みます。

埋蔵文化財の調査は、区役所内で可能です。

板橋都税事務所は、区役所から約400ｍ（徒歩5分）の距離です。十分歩ける距離です。都税事務所からは、東武東上線の大山駅が約330ｍ（徒歩4分）の距離にあるため、板橋区役所前駅には戻らないルートも選択できます。

合計　12点

荒川区役所

・役所ホームページで調査可能な範囲　5点

都市計画情報、道路幅員、道路種別、ハザードマップ、浸水履歴、埋蔵文化財包蔵地、緊急輸送道路が調査可能です。

今現在、各役所のホームページで調査できる範囲としては、最も広いと思われます。

・交通アクセス　2点

都電荒川線の荒川二丁目駅または荒川区役所前駅から徒歩4分が最も近いです。

その他近い順に、JR常磐線三河島駅から徒歩10分。東京メトロ千代田線町屋駅から徒歩12分、東京メトロ日比谷線三ノ輪駅から徒歩15分です。

複数路線が利用できると言えばできますが、都電荒川線以外、徒歩10分以上で、やや利便性に劣ります。

・役所内の調査のしやすさ　2点

荒川区役所は、本庁舎と北庁舎に分かれており、埋蔵文化財と防災系の調査は本庁舎、それ以外は北庁舎での調査になります。庁舎間は、約120ｍほど歩く必要があり、移動がやや面倒です。

荒川都税事務所は、JR山手線などが利用できる日暮里駅前にあります。荒川区役所からの道のりは約1,750ｍ（徒歩22分）。現実的には、調査時に歩いて移動する距離ではありません。

合計　9点

ここまでのランキング

１位　文京区役所　　13点

２位　板橋区役所　　12点

３位　台東区役所　　11点

３位　中央区役所　　11点

５位　千代田区役所　9点

５位　荒川区役所　　9点

文京区役所と板橋区役所が、台東区役所、中央区役所より上位に立ちました。

少しずつ上位と下位の差が付いてきましたが、まだ全ての役所が平均以上ではあります。

前半６つの採点が終わりました。

ここまで読んでいただいた方、おめでとうございます。

もう逃げることはできないでしょう。

引き続きお楽しみください。

次回、第４話では、足立区役所、墨田区役所、江東区役所を採点していきます！