第２話　不動産売買に必須！物件調査しやすい役所ランキング（中央区、千代田区、台東区）

どうも、サウザンドハンズ社長です。

誰得の「物件調査しやすい役所ランキング」が始まりました。

今回は、中央区役所、千代田区役所、台東区役所を一項目5点満点の合計15点満点で採点していきます。

点数の理由を中心に簡単にコメントもしていきたいと思います。

※第１話から順に読んでいただくことを推奨しています。

第１話

中央区役所

・役所ホームページで調査可能な範囲　3点

都市計画情報、道路幅員、ハザードマップ、浸水履歴、緊急輸送道路という項目を調査可能です。

一般の方は、よくわからない用語もあるかもしれませんが、今回は、個々の細かい説明は省略させていただきます。

他の役所と比べて平均的な範囲だと思います。

なお、緊急輸送道路は、東京都建設局のホームページで、都内全域を調べることが可能のため、採点の対象外としています。

・交通アクセス　4点

東京メトロ有楽町線の新富町駅から徒歩1分。

東京メトロ日比谷線の築地駅からも徒歩5分。

駅直結ではありませんが、区役所の目の前に新富町駅の入口があって便利です。

ただ、もっと複数路線利用可能な役所もあるため、満点ではありません。

・役所内の調査のしやすさ　4点

区役所は本庁舎のみで、ほとんどの調査は、本庁舎で完結し、建物自体そこまで大きくなく、階数の移動は多少あるものの移動距離は短いです。

唯一、不満を言えば、道路台帳の写しをもらおうとすると、調査場所（5階）からわざわざ1階に移動し、自分でコピーを取らないといけない点が、他の役所より不便です。

埋蔵文化財の調査は、区役所からは少し離れたタイムドーム明石という施設にいかないといけませんが、FAXで調査もできるのでわざわざ出向かなくても良いです。

東京23区の場合、固定資産の評価額や税額を調べる場所は、区役所ではなく都税事務所というところになるのですが、中央都税事務所は区役所から道のり約200ｍ、徒歩3分の位置にあるので便利です。

合計　11点

千代田区役所

・役所ホームページで調査可能な範囲　3点

都市計画情報、道路幅員、ハザードマップ、浸水履歴、緊急輸送道路が調査可能です。

中央区役所と同じですね。

・交通アクセス　4点

東京メトロ東西線・半蔵門線、都営新宿線の九段下駅から徒歩5分。

３路線利用可能駅が最寄なのは素晴らしいですが、今後、もっと強い役所が控えています。

・役所内の調査のしやすさ　2点

千代田区役所は、中央区役所と調査のしやすさがほぼ同レベルです。

区役所自体は本庁舎のみで、ほとんどの調査が、本庁舎で完結し、移動距離は短いです。

道路台帳の写しは、これも中央区とほぼ同じで、調査場所は5階で、写しが欲しい時は2階に移動し、自分でコピーを取らないといけません。

埋蔵文化財の調査は、やはり区役所ではなく、日比谷公園内にある日比谷図書文化館が調査先ですが、FAXで調査可能です。

千代田都税事務所は、神田駅近くのため、道のり約1,600ｍ（徒歩20分）あり、ちょっと徒歩での移動はしたくないかな、といった距離です。

※今回は採点対象外ですが、千代田区役所の隣には東京法務局があり、法務局にも用事がある時は便利です。

合計　9点

台東区

・役所ホームページで調査可能な範囲　4点

都市計画情報、道路幅員、道路種別、ハザードマップ、埋蔵文化財包蔵地、緊急輸送道路が調査可能です。

中央区、千代田区との違いは、浸水履歴は調べられないものの、道路種別というものを調べられる点です。

実はこれ、とても重要なポイントなのです。

道路種別とは、建築基準法上の道路の種類のことで、その道路に接している土地に建物を建てられるかどうか、建てられる場合でも、セットバック（敷地の一部を道路として利用しなければならない）が必要かどうかに関わってくる要件です。

不動産の価値を大きく左右する場合があり、土地や戸建の査定依頼があった場合に、道路種別をわざわざ役所まで出向かなくても調べられるのは、不動産営業にとってものすごく有難いです。

埋蔵文化財包蔵地ですが、東京都教育委員会のホームページで、都内は全て調査できるため、採点対象外としています。

・交通アクセス　4点

東京メトロ日比谷線上野駅徒歩5分を始め、東京メトロ銀座線稲荷町駅徒歩5分、JR各線上野駅徒歩8分。

悪くはありませんが、もっと強い役所が次回登場予定です。

・役所内の調査のしやすさ　3点

台東区役所は、中央区役所、千代田区役所と同様、埋蔵文化財の調査以外は本庁舎で完結し、移動距離は短い上に、道路台帳の写しも調査先でそのまま発行してもらえます。

埋蔵文化財の調査は、やはり区役所ではなく、区役所から少し離れたところにある生涯学習センターが調査先ですが、これまたFAXで調査可能です。

台東都税事務所は、銀座線で一駅隣の田原町駅近くにあります。道のりは約1,150ｍで徒歩15分。わざわざ銀座線で一駅乗るほどでもないですが、暑い日は歩くのも辛い絶妙な距離です。

合計　11点

ここまでのランキング

１位　台東区役所　　11点

１位　中央区役所　　11点

３位　千代田区役所　9点

まずは台東区と中央区が同点トップとなりました。

平均は9点なので、一応どこも平均以上ではあります。

同得点の順位付け（役所担当者の応対具合の良さで比較）は、最後にまとめておこないます。

次回、第３話では、文京区役所、板橋区役所、荒川区役所を採点していきます。

皆さん、読むのをやめるなら、今のうちですよ。