ありのまま不動産

某大手ハウスメーカーに10年弱勤めたのち、不動産仲介業へ。とある業者のいち現役営業マン…

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某大手ハウスメーカーに10年弱勤めたのち、不動産仲介業へ。とある業者のいち現役営業マンです。住まい領域のプロとして、不動産のみならず、日々をありのままに、前向きに送れるようなトピックを発信していきます。 【資格】宅地建物取引士・FP2級 【興味】旅行・映画・読書・写真・美術・猫

憧れのハウスメーカーで建てられない…？失敗しない土地の予算設定方法とは？

土地がないから、まずは土地を探そう。 注文住宅を土地探しから検討している方はまずそう思いますよね。 それはそうなのですが、リスクもあります。 なぜなら、事前の計画無しに土地から探してしまうと、希望のハウスメーカーで建築できなくなってしまう可能性が大いにあるからです。 そうならないためにも事前の予算設定が非常に重要です。 そこで、この記事では適切な土地の予算設定方法を皆さんに伝授いたしますね。 土地は買ったが、希望のハウスメーカーで建てられない希望エリアに希望の広さで良い

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    • 「管理会社が大手だから安心」は間違い？マンション管理状態の見極め方とは？【住まい探し】

      こんにちは。ありのまま不動産です！ 今回は中古マンションの選び方についての話です。 良い中古マンション選びは管理の良いマンション選びと言っても過言ではありません！ 管理状態は、日々の住まい心地はもちろん、今後の資産価値にも影響しますからね。 そこで、管理状態の良し悪しの見極め方をお教えします！ 「重要事項調査報告書」ご存知ですか？「重要事項調査報告書」はマンション売買の際に、管理会社から取得する書類になります。 先に警告しておきますが、この書類の内容を教えてくれない不

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      • リノベ済み物件か自分でリノベどっちが良いの？【リノベーション】

        こんにちは！ありのまま不動産です。 最近リノベーションというワードを聞くことが多くなりましたね。 以下の記事にも書いたように、最近リノベを選択肢に設ける方が増えてきた印象です。 アレンジを加えて、住まいに「自分らしさ」を求める方が増えてきたのだと思います。 実際、私もリノベのご相談を多く受けるようになりました。 そこでよく質問されるのが 「リノベ済み物件と自分でリノベするのはどっちが良いの？」 という質問です。 今回は、そんな疑問にお答えしますね！ 出来上がりの金額

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        • 【永遠のテーマ：購入と賃貸どっちが良いのか】結局どっちが良いの？【住まい探し】

          永遠に語られるこのテーマ。 住まい購入を検討するにあたって誰しもが悩む問題。 で、結局どっちが良いの？ともう決着をつけたいですよね。 ・・・結論は 「あなたが何を重視するか次第」です！ 購入に踏み切る人の4つの考え方は？購入を選択される方は以下4点の理由で購入されていますよ。 ①資産性 購入後、資産として活用できるということです。将来、売ることが出来る。貸すことが出来る。 売却時に残債以上で売れれば手元に資金が残る。 貸せばもちろん毎月家賃収入が入る。 実際、東

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          内見前に8割決まる！住まいの探し方とは？【住まい探し】

          「良い物件」って？突然ですが皆様、「良い物件」買いたいですよね？ お客様から「良い物件無いですか？」と相談に来られることが非常に多いです。 でも、、、「良い物件」って何でしょうか？ ・・・そうなんです。それが明確にならないと住まい探しはできません。 「良い物件ってどんな物件でしょうか？」 そう言うと 「〜駅から徒歩〜分で、〜LDKで、〜万円以下で」 とスペック面を並べる方が多いかと思います。 当たり前ですよね。それが条件なんですから。 ・・・でも、ご注意下さい！

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          内見前に8割決まる！住まいの探し方とは？【住まい探し】

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          不動産屋が言う7割気に入ったら「買い」は本当か？【住まい探し】

          不動産屋の常套文句信じて良いのか不動産屋を通して住まい探しをしていると必ずと言って良いほど聞くこの言葉。 「不動産は7割気に入ったら買いです！」 これ本当でしょうか？買わせたいから言っているのでは？信じて良いのでしょうか？ 結論から言うと本当です。 ポジショントークとして言っているわけではなく、私が今まで数多く取引した経験から考えてみても本当だと思います。 掘り出し物件は無いそれを考える上で、重要な観点がひとつあります。 それは、不動産に掘り出し物件など無いというこ

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          これからのこと【自己紹介】

          某大手ハウスメーカーに10年弱勤めたのち、自社の商品のみならず、より多彩な不動産を扱えると興味のあった不動産仲介業に足を踏み入れる。 業者ではなく、とある業者に勤める現役の不動産営業マンです。 何か特別な地位にいる訳でもなく、誇れるような有名な賞を取った訳でもないです。 でも、現場にいる人間が1番よくわかることが多いと思います。 特に不動産業界は、業者と消費者の間の情報格差が大きいです。 また、昔から嘘八百を並べることがまかり通っていた業界でもあると思います。 いち現

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          これからのこと【自己紹介】

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