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馬が大好きな社長が営む、熊本市の水前寺にある結不動産です。 ここでは社員からの日報、不…

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馬が大好きな社長が営む、熊本市の水前寺にある結不動産です。 ここでは社員からの日報、不動産のお役立ち情報を発信していきます♪ まだまだ始めたばかりなので不慣れなことも多いですが、宜しくお願いします！

永野の日報「挨拶まわりしてきました！」

こんにちは！結不動産です、今日は社長と一緒に挨拶回りをしてきました〜！ 同業者の方にお会いしてきましたが、初めての経験はドキドキします！ お互いの利益になり仲良くしていただけると、嬉しいです... これからは1人で色んなところに挨拶にいきますので、どうぞよろしくお願いいたします！ 今日は天気が悪かったですが、明日明後日も微妙なのでGWは晴れますかね？ みなさんは旅行や、なにか予定は立てましたか？ 私は仕事以外で予定がないので、美味しい食べ物をいっぱい食べたいです！ 私は

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    • 永野の日報「自分の家を調査しました！Part2」

      今日も引き続き、家の査定後どうやって売却をするのか？というお話をさせて頂きます。 私の実家は築30年以上経っている2世帯住宅 ・建物自体は綺麗で、土地も80坪で広いが水回りの故障がありリフォーム必須。 ・広い分、固定資産税も高いし建物ありきでの売却はリフォームを考慮した金額だと高い。 二世帯住宅の需要って結構少ないんです。 じゃあ、200万くらいで建物解体して土地を40坪ずつに分割して売ったら？ 実は80坪でそのまま売るよりもその土地を分割して、40坪で売った方が需

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      • 永野の日報「自分の家を調査しました！」

        昨日は社長に同行してもらい、帯山にある我が家の調査をしました。 場所は中央区の帯山で80坪。 坪単価31万、土地だけで見積もって2500万くらいですね。80坪なので本来は二軒分の家が建てられる広めの土地。 築年数は30年ちょっとの我が家は２世帯住宅で7LDK... 建物有りで売るとなるとリフォームが600万で見積もっても結構な金額になってしまいます。 なので更地にする予定で売りに出して、もし建物をつかいたいとご要望があったときにはそのままお客様に買ってもらう。 それが一番

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        • 永野の日報「入学おめでとうございます」

          今週は小中学校の入学式でしたね😊 自分も、あんなに小さい頃があったな〜と黄色い帽子をみて懐かしく感じました。 あの頃に戻って、勉強を真面目にしてもっと頑張っておけばよかったな！というのが一番ですね... 勉強は苦手というか興味がなくて虫取りと庭いじりばかりしてました😂皆さんはお子さんが大きくなり入学すると、マンションやアパートだと厳しいなあと思われる方も多いのではないでしょうか？ ご近所トラブルなど、色々と気になりますよね。 マイホームは、戸建or分譲マンションがあります

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          永野の日報「あなたがお住まいの土地の価値ってご存じでしょうか？」

          こんにちは、永野です！ 昨日誤った情報を私が送信してしまい、まだまだ知識が浅く勉強不足だな。と身に染みました...。 ネットの情報ではなく知識を身につけた社長にちゃんと聞くべきでした😭 皆さんは自分の土地の価値、不動産にリビンマッチなどのサイトから査定依頼を出されて確認したりすることもあれば「ネットで検索してみる」という手段もありますよね？ 建物と土地が立っている状態の査定、更地の状態の所有の土地。 いろんな家がある分、売り方も様々です。 自分が今所有している土地のみ

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          永野の日報「内覧デビューしました！」

          こんにちは！永野です。 先日、社長が出張で不在だったので初めて1人で物件を案内をしました〜！ 1人での案内はドキドキの体験で、何か不備はないかな？持ち物はOKかな？と朝から張り切って準備して向かいました✨ 龍田の物件だったのですが、道の間口が狭い物件でしたので普通車をガリガリ擦ってしまわないか冷や冷やしながら物件へ。 到着後は以前社長と同行した時の話を思い出しながら、お客様をご案内開始！ お客様もファミリーだったりまだお子さんがいらっしゃらない夫婦だったり、いろいろなご

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          永野の日報「永野通信をつくりました！」

          こんにちは、永野です！桜が開花していてきれいですね🌸 実家の周りは山なので、山の中から桜の木がちらほら...春らしい景色がみえてます！ 春は花粉にも悩まされますが、その分綺麗な景色でなごむのでお出かけしたくなっちゃいますね！ 今日は、永野通信を作ってました！ 不動産って熊本市だけでも沢山あって、名のある大手ではなく小さな会社なので地域密着型で頑張ろうと思い...!これから物件を買う方、売りたいと考えている方へのアプローチも兼ねて😊 こんな不動産の人がいるんだ！と永野を認知し

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          永野の日報「訪問査定と机上査定ってどう違うの？」

          こんにちは！永野です😊 昨日は先日誕生日を迎えた私のために社長がケーキを買ってきてくださいました〜🤤 水前寺にある競輪場通りの「ラ・ティエンヌ」さんのモンブランをみんなで食べました✨ モンブラン、め〜っちゃ大好きです🍰熊本は山江村と山鹿が栗の名産地として有名なんですよ！ さて、今日の日報は訪問査定と机上査定について少しお話を！ 査定には訪問、机上の２種類の査定方法があります。 訪問査定と聞くと家の中をジロジロ見られて嫌だ...。と思う方もいらっしゃると思います。 ですが

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          永野の日報...「査定書の電話対応」

          今日は査定書の電話の内容についてみんなでロープレをやりました！ いやぁ...私コールセンターで働いた経験があったんですが当時は電力会社だったので 不動産だと話す内容も、確認する項目も違うので詰まってモゴモゴしちゃいました。 査定書を作るにあたって、何を聞かないと困ってしまうのか、 どう伝えたらお客様に訪問査定のアポが取れそうかな？など お客様に長ったらしくならないように、 とりあえずこれだけは聞かなくてはいけない！という内容をピックアップしました！ ・住所 ・土地建物面積

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          永野の日報...「家の売買には余裕を持って行動しよう！」

          こんにちは！永野です✨ 私事ですが先日金曜日に26歳になりまして、1日お休みを頂いて久しぶりに会った従姉妹と美味しいランチへ行ってきました〜！ お店は江津湖のYARDさん、とっても美味しかったです！ 現在、不動産の売却〜の流れを代表と同行して、いま色々と学んでいます！ 不動産って家を売ったらそれで大きいお金が入ってきて楽そう...など思われがちですが中古物件の場合（売主様が居住中だが、家を売りたいというパターン）まず売主様の大切な物件を預かり、集客のためのネット掲載、チ

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          永野の日報...「戸建てに住むメリットってなんでしょうか？」

          こんにちは、永野です。 先日一戸建ての内覧へ同行したのですが、そもそも皆さんは戸建に住むメリットってご存じでしょうか？💡 これは戸建ての大きなメリット！と思うものをピックアップしてみました！ 戸建は資産に 一戸建てを新築もしくは中古で購入した場合、建物は年数と共に老朽化しますが... 所有している土地は自分がその地を離れる際に売ることができ、住み替えの資金にもなりますよね。 特に立地の良い場所など、先々の坪単価が上がるかもしれないので、買った時の値段以上で売却できる可能

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          永野の日報...「温泉付き物件のメリットデメリット」

          おはようございます！永野です😊 本日の日報は温泉付き物件のメリットデメリットをまとめました！ まず、メリットとしては ・温泉使用料を支払えば、温泉は使い放題！ ・毎日、温泉に浸かることによって疲労の回復やデトックスが期待できる！ デメリットとしては ・浴槽システムの維持費（例：湯の花で傷んでしまう配管などの修理） ・温泉を使うことによってかかってくる契約費用や税金 ざっくりとお伝えするとこんな感じです。 自然の恵をいただき、共に生活するということは難しいことではありま

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          永野の日報...「温泉付き物件のメリットデメリット」

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          永野の日報...「温泉付き物件のメンテナンス」

          おはようございます、永野です！ 前回は温泉付き物件にかかる諸経費についての日報を書かせていただきました！ 本日の日報は、温泉付き物件のメンテナンスについて色々調べたのでまとめてみました😊 毎日のお手入れは見える範囲で、湯の花を取り除くために磨くことや、湯を張ったままだと浴槽が変色してしまうのでちゃんと湯を抜くこと。 湯の花や水質により配水管や風呂場の設備の劣化が通常よりも早く、本来であれば15年ほどもつ浴槽システムが若干早く故障する場合があります。 ポンプの故障など、

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          永野の日報...「温泉付き物件のメンテナンス」

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          永野の日報…「温泉付き物件にかかる諸経費」

          こんにちは、永野です！ 先日、温泉付きの物件を...との問い合わせがあったので、温泉付きの物件について色々と調べてみました！ そもそも...温泉付き物件というのを私は初めて聞きました...自宅で毎日温泉生活、憧れますよね。 別府などの温泉の多い地域では自宅で温泉を引くことができるようで、羨ましい限り！ 今回は、温泉を引っ張ってくることによってかかってくる諸費用について、ざっくり金額を出しました！ こちらの費用は、別府市の新築戸建ての諸費用です。 毎月支払う必要があるもの

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          ホームインスペクションに同行しました！

          こんにちは、永野です。 先日ホームインスペクションを行うので、様子見に行ってきました！ ホームインスペクションは住宅診断士さんが、住宅の劣化状況、不具合事情、回収すべき場所や時期を見極めてアドバイスを行う。 いわば、住宅の「かかりつけ医」の様な存在。 今回の物件は築年数も浅いため、状態が非常に良かったです。 それに加えて、こだわって建てられた物件でしたので住めば住むほど、良さのわかる建物とのこと。 なにより、木材の乾燥状態なども完璧で、木材の乾燥状態の数値をクリアする

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          ホームインスペクションに同行しました！

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          永野の日報...「43条但し書き道路って？」

          追客メールを送った方の土地について、売りにくい原因は？と言われたので 言われるがままに道路判定を調べたら「判定区分E」と記載されていました。 この道路...一体なんぞや...？と思い調べてみましたよ！📚 判定区分E、43条但し書き道路って？ ・接道義務を満たさない土地の救済措置。 ・建築審査会の許可を受けると建築が可能になるが一定の条件をクリアする必要がある。（許可にも数ヶ月かかる） ・見た目には道路だったりする事が多いが主に個々に所有する通路のため各地権者から承諾を

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          永野の日報...「43条但し書き道路って？」

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