第476話　「130万円戸建、交渉成立」2021.3.7

いつもありがとうございます♪

ジョイフル大家です！

今日は

【130万円戸建、交渉成立】

について！

2/13土　物件情報を頂く

2/15月　物件の外観を見に行く（片道１時間半）


2/17水　電話で賃貸需要調査(現地不動産屋)

→利回から逆算/負けない物件と判断→買付を決意


2/19金

内見→

【80万円で買付入れてきました】


築34年 4DK 木造2階建

販売価格190万円

想定家賃4万円

担当者さんと色々お話しして

この価格でとりあえず売主さんのところに持っていってくださることになりました！

あとは、どれくらい金額が押し戻されるか…

初めて、ノーリフォームで貸せるかもしれません！

【60万円の指値が通るまでの10日間】
（190→130万）

2/23火　戸建130万円で買います

売出190万円　→80万円で買付

→押し戻されて130万円で着地

🔲ネット掲載前の物件

🔲ネットに出ると200万でも売れるスペック

■ノーリフォームで4万円貸せそう→実質利回30%以上目標

➡️電話で即決

繁忙期に客付決めたい！

3/4木　売主さんの承諾を得て交渉成立

3/22月　契約決済予定

即、入居募集開始！

入居付けまでどれだけスムーズに進むか…
客付業者さんとの打ち合わせを入念に行います！

物件の写真、家賃、条件を客付仲介さんに伝えて準備万端にしてます！

こんな流れで

契約になりそうです！

細かくここに残すことで

今後の自分の記録としても

これから戸建を買う方の参考にもなるかなーと

思って、

つらつらと書いています！

さて、これから順調に進むでしょうか？

皆さんも共に頑張りましょう♪

この辺りで失礼します。

ごきげんよう。

また明日！