第198話 「セルフ登記!不動産移転登記(法人名義)書類一覧」2020.6.3
いつもありがとうございます!ジョイです!
今日もよろしくおねがいします!
明日の4号物件の契約に向けて、不動産移転登記の申請書を作成しました。
その内容をご紹介します!
セルフ登記します!
必要書類一覧
1 登記申請書
2 委任状2通(売主⇒私個人、買主(法人)⇒私個人)
3 登記原因証明情報(売買したことを証明する書類)
を作成しました。
基本的には、法務局のWebページにひな形はあります。
そして、記入例もあります。
ただ、書面上はきちんと説明が書いてあるのですが…
本当に出す場合については書いていません…
やってみるしかありません!
私は、2号、3号全て自力で登記をしてきたので、もう慣れました。
他の大家仲間の登記書類もアドバイスしたりしたので、
かなり詳しくなれました!
やはり…習うより慣れよですね!
1 登記申請書
登記申請書にもう一枚紙を付けて、そこに収入印紙を貼って、
ホチキスで留めます。
そして、申請人(私個人)の割り印を捺します。
2 委任状(売主⇒私個人)
委任状(買主(法人)⇒私個人)
たとえ、法人名義で、社員が申請書を出す場合でも、
法人⇒私個人
の委任状が必要です。
前回はこれが足りずに、再び提出となりました…
3 登記原因証明情報(売買したことを証明する書類)
この登記原因証明情報は、本来は売買契約書なのですが、
契約書は枚数が多くなるので、
この一枚にまとめるのが普通のようです。
そして、不動産登録免許税の計算がややこしいのです。
固定資産税の評価額に対して、
土地は 1.5% (令和3年3月31日まで。本来は2%)
建物は 2.0%
となります。
しかも、評価額は1000円未満は切り捨て
最後の登録免許税は100円未満は切り捨て
というような計算方法が、これも法務局のWebページ
に載っています。
こういう書類を読んで、その計算をしていって、
申請書を提出します。
とにかく、皆さん一度セルフ登記、やってみてください!
間違っても、電話が掛かってきて、
補正をしに、法務局に足を運べばいいだけです!
私はなんども足を運んで、登記官に教えてもらって、
ここまで来ました。。。
明日は、午前中契約行ってきます!!
しっかり落ち着いていってきます!
めちゃくちゃ忙しい一日なのですが、頑張ります!
最後までお読みいただき誠にありがとうございます。
だいぶ落ち着いてきましたね。でもまだまだ安心できない日々が続きますが、まずはお身体を第一にご自愛くださいませ。
皆様にとって素敵な一日が訪れることを祈りまして、
このあたりで失礼したいと思います。
それでは皆様、ごきげんよう。
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