第198話 「セルフ登記！不動産移転登記（法人名義）書類一覧」2020.6.3
いつもありがとうございます！ジョイです！
今日もよろしくおねがいします！
明日の４号物件の契約に向けて、不動産移転登記の申請書を作成しました。
その内容をご紹介します！
セルフ登記します！
必要書類一覧
１ 登記申請書
２ 委任状２通（売主⇒私個人、買主（法人）⇒私個人）
３ 登記原因証明情報（売買したことを証明する書類）
を作成しました。
基本的には、法務局のWebページにひな形はあります。
そして、記入例もあります。
ただ、書面上はきちんと説明が書いてあるのですが…
本当に出す場合については書いていません…
やってみるしかありません！
私は、２号、３号全て自力で登記をしてきたので、もう慣れました。
他の大家仲間の登記書類もアドバイスしたりしたので、
かなり詳しくなれました！
やはり…習うより慣れよですね！
１ 登記申請書
登記申請書にもう一枚紙を付けて、そこに収入印紙を貼って、
ホチキスで留めます。
そして、申請人（私個人）の割り印を捺します。
２ 委任状（売主⇒私個人）
委任状（買主（法人）⇒私個人）
たとえ、法人名義で、社員が申請書を出す場合でも、
法人⇒私個人
の委任状が必要です。
前回はこれが足りずに、再び提出となりました…
３ 登記原因証明情報（売買したことを証明する書類）
この登記原因証明情報は、本来は売買契約書なのですが、
契約書は枚数が多くなるので、
この一枚にまとめるのが普通のようです。
そして、不動産登録免許税の計算がややこしいのです。
固定資産税の評価額に対して、
土地は １．５％ （令和３年３月３１日まで。本来は２％）
建物は ２．０％
となります。
しかも、評価額は１０００円未満は切り捨て
最後の登録免許税は１００円未満は切り捨て
というような計算方法が、これも法務局のWebページ
に載っています。
こういう書類を読んで、その計算をしていって、
申請書を提出します。
とにかく、皆さん一度セルフ登記、やってみてください！
間違っても、電話が掛かってきて、
補正をしに、法務局に足を運べばいいだけです！
私はなんども足を運んで、登記官に教えてもらって、
ここまで来ました。。。
明日は、午前中契約行ってきます！！
しっかり落ち着いていってきます！
めちゃくちゃ忙しい一日なのですが、頑張ります！
最後までお読みいただき誠にありがとうございます。
だいぶ落ち着いてきましたね。でもまだまだ安心できない日々が続きますが、まずはお身体を第一にご自愛くださいませ。
皆様にとって素敵な一日が訪れることを祈りまして、
このあたりで失礼したいと思います。
それでは皆様、ごきげんよう。
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