マンション管理見直し本舗　ニュースレター＜10月号＞

このニュースレターでは、マンション管理組合の理事長をはじめとする役員様、あるいは区分所有者の方を対象に、管理コストの適正化や管理組合の健全な運営に役立つ情報をお届けしています。

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┃０┃　はじめに　　　　　　　　　┃
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マンション管理見直し本舗代表の村上智史です。

先日、顧問先のマンションで通常総会が開催され、上程された議案はすべて特に問題なく承認されました。

最後に、議長である理事長さんから「何かご意見などがあればぜひどうぞ」と議場に問いかけたところ、出席者の一人から以下のような発言がありました。

「このマンションの使用細則ではペットの飼育は不可となっているが、これを見直してもらえないか。」

「世間一般では、制約条件はあるにしても、犬・猫等の小動物の飼育は認めるマンションの方が多いと思う。」

実は、別の顧問先のマンションで、昨年同じような話がありました。

このマンションも竣工当初からペット飼育は「不可」なのですが、「室内で飼っている住民がいるらしい」という情報が入ってきました。

そのため、当時の理事会では「住人の多数がペット飼育に抵抗がないなら、いっそのこと使用細則を変更して公認してもよいのではないか」との意見が挙がりました。

そこで、住民向けにアンケートを実施することになり、ペット飼育を認めることに賛成か反対かをヒヤリングしました。

全体３９戸のうち回答したのは、６割強の２５名。
「賛成」と「条件付きで賛成」の合計が１６なのに対し、「反対」が９でした。

つまり、全世帯の２割以上が反対の意思を示したのです。

また、アンケートのコメント欄を見ると、反対する理由としては「動物アレルギーがある」、「騒音等の問題が生じるおそれがある」といった予想された回答以外に、「ペット飼育ＮＧのマンションだから購入した」という意見も複数ありました。

冒頭で紹介した総会でのご意見のように、「ペット飼育可のマンションが今やスタンダードで、流通市場でも人気がある」という見方もありますが、「ペット飼育不可」という特徴に価値を認めるマーケットも存在することがわかりました。

「ペット飼育ＯＫ」のマンションでそれを「ＮＧ」にするのはもちろん至難の業なのでしょうが、その逆も決して容易ではない、ということです。

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┃ 1 ┃　11月度セミナー開催のお知らせ　┃
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コロナ禍の中、集会形式のセミナーを自粛してきましたが、状況が落ち着いてきたので、
参加人数を絞ってセミナーを再開することにしました。

ただ、地方在住や感染への不安などのご事情にも配慮し、オンライン（Zoom）での受講もできるようにしました。

次回のテーマは、「マンション管理委託費の適正化」です。＼(＾▽＾)／
　
会場（銀座）にお越しいただける方は先着５名様まで、
オンライン受講は先着１０名様まで、それぞれ申し込みを受け付けます。

どうぞお早目にご応募ください。

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　 ▼　日時・会場　▼
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　令和　2年 11月 21 日（土）
　　13:30 〜15:00

LEAGUE　地下１階　ミーティングスペース

東京都中央区銀座３－１１－３

東京メトロ「東銀座」駅歩2分　「銀座」駅歩5分　
　
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　 ▼　参加料金　▼
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【本ニュースレターの読者様・優待価格】　
　1,000円（税込）

※初めてセミナーに参加される方、あるいは個別にご相談頂ける方は「無料」でご招待します！(＾▽＾)

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　 ▼　テーマと内容　▼
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1．講　演

「管理コストを３割削減するための見直し術」

これまで弊社のコンサルティングによってコスト削減を実現した事例を紹介しながら、特に注目すべき費用項目と仕様について効果的な見直しポイントを解説します。

【内　容】

■　ポイント１：管理人の勤務体制と業務内容

最も多く見られるのが、管理員の勤務時間が過剰なケースです。また、その業務範囲も物件の特性によって違いが見られます。

■　ポイント２：設備保守点検の契約形態と実施頻度

エレベーター、消防、機械式駐車場など、各種共用設備の点検費は管理組合側に相場観がないため、メスが入りにくいテーマです。

■　ポイント３：遠隔監視＆緊急対応費用（ホームセキュリティを含む）

設備保守点検と同様に相場観が掴みづらい項目のために割高な金額になりがちです。

■　ポイント４：事務管理費など管理会社の経費

管理会社によって提示金額が異なりますが、物件の規模に応じたで適正な市場価格がわかります。

＜講　師＞
（株）マンション管理見直し本舗　代表取締役　　村上智史　

２．個別相談会（※会場参加者のうち希望者のみ　事前にご予約ください。）

貴マンションの管理委託費を簡易診断させていただきます。（無料）その他、管理会社の変更や大規模修繕、電気料金の削減、インターホン等の設備更新などに関するご相談も随時承ります。

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　 ▼　　詳細はコチラ　！　▼
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下記の弊社サイト内のページ（下記リンク）でご確認ください。

http://yonaoshi-honpo.co.jp/news/711.html

※「会場参加希望」もしくは「オンライン受講希望」と明記のうえ、
お名前・電話番号・「マンション名」を添えてこのメールに返信しください。

※ 参加までの流れや、オンライン会議の利用に慣れていない方向けの説明もサイト内でご案内しています。

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┃ 2　弊社代表のブログ　 ダイジェスト　　┃
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私のブログで最も読まれた記事＜月間ベスト５＞をご紹介します。

第1位 マンション一括受電業者が相次いで淘汰されている理由とは？

http://yonaoshi-honpo.hatenablog.com/entry/2018/05/07/153308

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第2位　福岡の「欠陥マンション」トラブルで考える、マンション管理組合の「教訓」とは？

http://yonaoshi-honpo.hatenablog.com/entry/2020/02/05/150526

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第3位 共用施設の違いで「損するマンション」か「得するマンション」かが分かる！

http://yonaoshi-honpo.hatenablog.com/entry/2018/01/24/115750

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第4位　 マンション共用部の照明をＬＥＤ化する際に注意したい２つのポイント

http://yonaoshi-honpo.hatenablog.com/entry/2019/07/31/162924

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第5位 管理組合財産の着服事件と「上っ面だけ」の反省文

http://yonaoshi-honpo.hatenablog.com/entry/2019/04/17/142304

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┃ 3　マンションライフをかしこくいろどる　ilodolist　　┃
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マンション管理見直し本舗が運営するサイト「ilodolist」（イロドリスト）」では、快適なマンションライフを過ごすために役立つ情報や知識をお伝えする記事を執筆しています。
　
マンションライフや管理組合での「あるあるネタ」「知ってるとオトクな情報」を中心に取り上げていますので、関心のあるテーマがあればアクセスしてみてください。

＜＜新記事のご紹介＞＞

●ご存知ですか？マンション大規模修繕工事の資金を「無利子」で調達する方法
http://ilodolist.me/daikibo-syuzen2009/
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●保険代理店にマンション管理会社を選ぶと、なぜ「損する」のか？
http://ilodolist.me//insurance2009/
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●マンションの「金食い虫」＝「機械式駐車場」とうまく付き合う方法はあるか？
http://ilodolist.me/mechanical-pariking2009/
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●マンション管理組合の「役員報酬」と「組合活動協力金」の相場はどれくらい？
http://ilodolist.me//compensation2008/
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このニュースレターは、毎月月初に発行する予定です。
ご感想、ご意見・ご相談などお待ちしております！

【発行責任者】
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