不動産投資をするために大切なこと

2022年3月23日 07:53

こんにちは。税理士の山下久幸です(*^^*)
今日は、「不動産投資の準備」について解説します！

◆不動産投資で大切な書類

1.個人情報
2.金融情報
3.物件の情報

不動産投資＝金融機関からの融資
借入するには信用が一番大事だから

『あなたは、お金を貸すのに信用できる人か？』

これを判断するため(*^^*)

・住民票、印鑑証明
　⇒コンビニで取得

・納税証明書（その1、その2）
　⇒e-Taxのオンラインで取得可能

・源泉徴収票、確定申告書
3年分はPDFのデータで保存

・法人
決算書3年分（PDF）
法人での融資があれば返済予定表
決算書の内容をヒアリングされる

金融資産、実物資産の一覧表を作っておく
銀行の通帳をいつでも見せれるようにしておく
オンライン口座は印刷

※ココ大事※
融資の面談では、担当者の前でオンラインバンク・証券会社にログインして、画面を見せる

・別に不動産があれば登記簿謄本、収支明細、返済予定表
・住宅ローン返済予定表など

コツコツ資産（お金）を貯めている「記録」を残す
信用が一番大事だから

・見せ金
いきなり1,000万円のお金は降ってこない(笑)
銀行によっては、親族からの借り入れはOKのところもある

・キャッシングなどの借入
クレジットカード作りすぎない
個人信用情報を確認しておく（CIC,JICCなど）

【融資の知識】個人の金融情報「ブラックリスト」には気をつけろ！

・変な出費
怪しい支払い、他人に説明できないもの、投資先が怪しいとこだとヤバい・・・

・不動産の融資は信用が大事
・日々の生活の取引や行動は気をつける
・物件が良くてもお金は借りられない

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オルケスタ税理士法人
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