不動産投資をするために大切なこと
こんにちは。税理士の山下久幸です(*^^*)
今日は、「不動産投資の準備」について解説します!
◆不動産投資で大切な書類
1.個人情報
2.金融情報
3.物件の情報
不動産投資=金融機関からの融資
借入するには信用が一番大事だから
『あなたは、お金を貸すのに信用できる人か?』
これを判断するため(*^^*)
◆個人情報
・住民票、印鑑証明
⇒コンビニで取得
・納税証明書(その1、その2)
⇒e-Taxのオンラインで取得可能
・源泉徴収票、確定申告書
3年分はPDFのデータで保存
・法人
決算書3年分(PDF)
法人での融資があれば返済予定表
決算書の内容をヒアリングされる
◆金融情報
金融資産、実物資産の一覧表を作っておく
銀行の通帳をいつでも見せれるようにしておく
オンライン口座は印刷
※ココ大事※
融資の面談では、担当者の前でオンラインバンク・証券会社にログインして、画面を見せる
◆その他の資産・債務
・別に不動産があれば登記簿謄本、収支明細、返済予定表
・住宅ローン返済予定表など
◆日々の準備
コツコツ資産(お金)を貯めている「記録」を残す
信用が一番大事だから
◆NGなこと
・見せ金
いきなり1,000万円のお金は降ってこない(笑)
銀行によっては、親族からの借り入れはOKのところもある
・キャッシングなどの借入
クレジットカード作りすぎない
個人信用情報を確認しておく(CIC,JICCなど)
【融資の知識】個人の金融情報「ブラックリスト」には気をつけろ!
・変な出費
怪しい支払い、他人に説明できないもの、投資先が怪しいとこだとヤバい・・・
◆まとめ
・不動産の融資は信用が大事
・日々の生活の取引や行動は気をつける
・物件が良くてもお金は借りられない
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