自宅を買ったり不動産投資をするときには、固定資産税には気をつけろ！

2022年12月8日 09:22

こんにちは。税理士の山下久幸です(^o^)
今日は「固定資産税」について解説します！！

■不動産（土地・建物）の税金

1.買うとき
2.所有しているとき
3.売却するとき

3つのときに、かかる税金が様々ある
不動産は、税金のコストが高い・・・

不動産投資では『不動産取得税』を忘れがち！資金繰りに気をつけろ！

不動産を「所有」している時にかかる税金
1月1日に登記している人にかかる

＜疑問＞
なぜ1月1日なのか？！
⇒不動産が1年でもっとも動かない日だから

住宅ローン＋固定資産税＋管理費・共益費＝家賃

賃貸から購入するときに毎月の家賃に注意する！

固定資産税　1.4%
都市計画税　0.3%（かからない地域もある）
合計　1.7%

1,000万円の不動産で17万円の固定資産税

ただ、「買った不動産の金額×税率」ではない
固定資産税評価額×1.7%＝固定資産税
評価額は、売買価格の50％〜60％前後

「固定資産税　減額　交渉」とググる

建築士、土地家屋調査士さんとかがやっている
大口のお客さんしか相手にしてもらえない

・クレジットカードで払う
・キャッシュレス決済
・口座引落にする

お得にポイントをもら追う！

年4回
東京都の場合：6、9、12、2月
福岡市の場合：4、7、12、2月

納付書がまとめて送られてくる
納付するのは忘れずに！

・不動産投資の資金繰りに注意
・自宅を買うときの家賃に注意
・キャッシュレスでお得に支払う！

＜参考＞
◆東京都　固定資産税
https://www.tax.metro.tokyo.lg.jp/shitsumon/tozei/index_o.html

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オルケスタ税理士法人
代表社員　山下久幸
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