住宅ローン控除の変更点　2021年版

2021年11月18日 07:47

こんにちは、税理士の山下久幸です(*^^*)

今回は「住宅ローン控除の変更点」について学びましょう！

◆住宅ローン控除とは？

住宅ローンで自宅を購入した人
年末残高の1％を税金から控除

【計算式】
年末の住宅ローン残高　3,500万円
3,500万円×1%＝35万円

これが税金から直接控除（所得税・住民税）
最大40万円

【控除額】
最初の10年間　⇒　残高の1％控除
11〜13年目　⇒　いずれか少ない方
（1）年末の住宅ローン残高×1％
（2）（買った家の価格－消費税）×2％÷3

※上限は40万円

【対象物件】
注文住宅、分譲マンション、中古物件などでバラバラ
いつ契約して、いつまでに入居するのか？で違う

住宅メーカー、不動産屋さんに要確認！！

ちなみに、過去に買った人が13年に伸びるわけではない(笑)

50㎡以上　⇒　40㎡以上もOK

1LDKの単身者用向けのマンションも対象となる

要件：所得が1,000万円以下

給与年収　⇒　1,194万円以下が対象
年収が高い人は買うときに要確認！！

永遠のテーマ！

区分所有マンションの統計データ
2010年平均　100　⇒　2021年6月　163
戸建て　100　⇒　103

家は、個人の感情論でOK(笑)
お金も大切だが、自分が暮らす家だから

お金だけを考えれば・・・
✔駅近の中古分譲マンションを購入　⇒売りやすいから
✔住宅ローン控除をフル活用　⇒節税
✔金利も安い　⇒税金の還付以上
✔すまい給付金などももらう　⇒お得
✔家具や家電はクレカのポイントゲット　⇒お得
✔地域商品券を購入しお得に買う　⇒安く買える

【オススメ動画】
家を買ったら50万円もらえる、すまい給付金をご紹介！

・13年の延長、40㎡の対象は買うときに要確認
・ただし、家は慌てて買う必要は無い
・自宅は感情論も大切だが、「金勘定」も気にする！

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