209/20 ゲームセンターを作る Part5
店舗契約が完了しました。急ピッチでいきます。
⑯店舗契約：(9/17)：契約費用 705,950円
契約の説明
[1]家賃+敷金+礼金
家賃が121000円 敷金2ヵ月 礼金1ヶ月です。705950円でした。
店舗としては安い方で、現店舗もそうですが、だいたい敷金と礼金を合わせた金額が10-12か月がデフォルトです。
[2]保証会社
店舗の場合は家賃の保証人を保証会社にすることが大半です。
2年でだいたい家賃の半分ぐらいの費用で引き受けて頂けますが、実績と信用がないと審査が厳しくなります。
大家さんは借りる方に対して審査をかける必要があります。
赤の他人です。相手の経歴がわからない信頼できる人かどうかがわからない相手に物件を貸すことはできません。
事業を失敗する方が多く、10年商売を継続できる店舗が全体の3割位しかないとの統計も出てます。
絶対に成功する商売などありません
間違いなく成功すると自信満々で行くのではなく、失敗した時にどうするのかも考えて行動しておくことが重要です。
自分のキャパを大きく超える商売は、失敗した時の取り返しがつかないのでやめておきましょう。
お金のリスク管理はもっとも重要だと私は考えています。
[3]保証会社の審査
審査は「手持ち資金と去年の確定申告書」です。
店舗を引っ越しを予定している時は、去年の確定申告書をしっかりつくるのはこのためです。なるべく物を買わずに申告額をあげます。
物件を借りる前の年はしっかり申告をしましょう。
[4]物件の仲介手数料
不動産屋に手数料を1ヶ月分。これはだいたいどこも同じです。
[5]火災保険
火災保険の支払いは後日になります。2年契約 ￥22450(税込)
[6]クリーニング代金
だいたい前に借りていた方が払う物ですが、まぁー安かったしので特に何も言いませんでした。
[7]重要事項
契約時は裏面の契約内容に全て目を通しましょう。宅建の方に全部朗読してもらい、気になった所は全て聞いてから契約書にサインします。
細かい部分5点ほど質問をしました。1時間40分ほどかかりました。
今回はレントハウスさんに仲介をお願いしております。
普通の物件のように聞き流して契約するのは絶対にやめましょう。
防災や設備関係、内装、看板の設置の有無に、店についている設備、更に返却時に条件など、店舗の契約書は細かい部分が記入されています。
契約書は全て同じではありません。特に店舗の契約書は細かい記述があります。店舗を借りる時は必ず細かくチェックしましょう。
⑰店舗に内装を見積もり依頼：(9/19)
[1]友人への打診
1ヶ月くらい前に友人に打診しました。内装の写真を送って値段を聞いてお願い予定です。
[2]2社依頼
2社くらいに内装の打診もしてあります。見積もりは無料です。
店舗内装の見積もりは3社ぐらいにかけます。風営法の取得も会社によって値段が全然違います。仕事と値段をみて決定します。
⑱設置品の購入：(9/18)：1,342,000円
[1]ビューリックス4台：(9/18)：132,000円(税込)
8月25日くらいに頼んでいた商品ですが、状況確認です。
[2]両替機：(9/18)：55,000円(税込)
こちらは18日にお願いしました。
[3]exA-Arcadia：(9/18まで)：1,155,000円(税込)
移転後の店に設置予定です
【経過報告】
①どんな店を作るのか：(8/23-8/24)：交通費 2000円
②物件の内見。大家さんに不動産屋さんと契約期限を決める：(8/23-8/25)
③立地を調べる：(8/26)
④行政書士に依頼：(8/26)：風俗営業許可申請書類作成 250,000円
⑤行政書士から立地調査の報告：(8/29)
⑥固定費の算出と交渉：(8/31)：※見積もり [家賃+エアコンリース+8000円]
⑦変動費の算出 (8/31)：※見積もり[内装費+人件費+55000円]
⑧設置筐体：(9/1)
⑨内装や看板：(9/2)：交通費 1000円
⑩物件の審査：(9/3)
⑪審査通過：(9/9)
⑫行政書士との日程を調整：(9/9)
⑬風営法の準備：(9/12)：書類作成費 1800円
⑭物件の使用承諾書を作る：(9/16)
⑮図面作成のための準備：(9/16)
⑯店舗契約：(9/17)：契約費用 705,950円
⑰店舗に内装を見積もり依頼：(9/19)
⑱設置品の購入：(9/18)：1,342,000円
合計 2,318,900円 (税込)
ある程度設置予定の商品を保有しておりましたので、比較的安く済んでます。
開店までに4,000,000円くらいかなと見ております。
アーケードレアゲーム、国内外のアーケード音楽ゲームの専門店world game circusのブログです。