20/9/1 ゲームセンターを作る PART2

　おはようございます。9月になりました。暑かった8月が嘘のように涼しくなりました。もうすぐ秋がやってきます。1年で1番過ごしやすい良い季節です。

【交渉】

①どんな店を作るのか (8/23-8/24) 2000円
②物件の内見。大家さんに不動産屋さんと契約する期限を決める (8/23-8/25) 0円
③立地を調べる (8/26) 0円
④行政書士に依頼 (8/26) 250,000円
合計　252,000円 (税込み)

　一つ書き忘れたので追記載です

　③立地を調べる

　行政書士の調査を1度で済ますと上記金額となります。注意すべきは駅前によく見かける児童福祉施設です。認可されている保育園が該当します。

　現在までに実行した事です。続きを書いていきます。

【新しくやった事】

⑤行政書士から立地調査の報告 (8/29)

　②でした行政書士の立地調査はゲームセンターを出店できる立地でした。だいたい3日ほどで結果がでます。
　行政書士は市役所に行き最新データーと照合してくれます。

⑥固定費の算出と交渉

　家賃+リース+通信費=？

　○通信費(インターネット代金)約8000円(税込み)
　○家賃111000円(税込)
　○リース代金

[1]リース予定の物を考える

　エアコンが筆頭に上がります。リースの良い所は現行最新機種が設置できる事。性能が優秀なので電気代が安く、故障時は無料でサポートして頂けます。
　点検をしっかりやって頂けるので良い状態が維持できます。現在のWGCのエアコンも1度故障し無償で修理して頂いております。

　3年リースの見積もりをACNさんに依頼。来週火曜日に現地での調査予定です。

【2】家賃の交渉

　111000円から100000円の減額交渉。3年定期借家にし、途中解約の場合は残りの家賃を払うのが条件です。

⑦変動費の算出　

　内装費+人件費+水道光熱費=？

　○開店までに必要な内装費
　○人件費は従業員を雇うのか
　○水道光熱費

　水道光熱費は45000円くらい。人件費は未定。内装は友人にお願い中。出来なければ外注します。

①どんな店を作るのか (8/23-8/24) 2000円
②物件の内見。大家さんに不動産屋さんと契約する期限を決める (8/23-8/25) 0円
③立地を調べる (8/26) 0円
④行政書士に依頼 (8/26) 250,000円
⑤行政書士から立地調査の報告 (8/29)
⑥固定費の算出と交渉 (8/31) ※予定 [家賃+エアコンリース+8000円]
⑦変動費の算出 (8/31) ※予定[内装費+人件費+55000円]

合計　252,000円 (税込み)

　固定費を少しでも減らす所に重点を置いていきます。契約してしまうと後戻りできません。慎重に行きます。

　大家さんの返答待ちで建物の契約にうつります。

　今回はゲームセンターを最短で作る事を目的に動きます。早く申請が出せるように準備を進めて行きます。

　読んでいただいた皆様ありがとうございました。