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第29話　三重県‼ 経済的豊かさランキングで1位なのだ‼　20231027

うっちーの不動産投資で自由人＠三重大家🏡

どーも、わたくしうっちー（@utchii_tatehama）と申します。
過酷な労働から解放されるべく、日夜勤め人卒業を目指して、活動しております。

目標：2030年までに50万/月のCFを構築して、ファッキュユーマネーとして、いつでも会社を辞められるようになることです。
不動産賃貸業を中心に、複数の収入基盤を作って経済的に自由になります。

わたくし大学を卒業後、メーカーに転勤族として就職しまして、初期配属が三重県でした。
経営幹部はわたくしの存在を忘れたかの如く、三重に居続けてもうすぐ10年が経とうとしています。

当時フレッシュマンだった わたくしも、中堅社員のおっさんになり、妻と出合い・子宝にも恵まれました。
もう生活基盤が三重にがっつり根付いているため、いつ転勤になるかビクビクしております。

赴任するまで、まったく知見のなかった三重県。
イタイイタイ病のところでしょ！？
程度の知識しかありませんが、いまや三重県の魅力に取りつかれております！

まず飯がうまい。
肉は松阪牛（まつさか うし）、魚介はブリ、あわび、伊勢エビえび（わたくしエビアレルギーです）など多種多様です。
※まつざか ぎゅーと呼ぶと怪訝な顔されます。まつさか うしです。
※地元の人はまつさかを まっさか といいます。はじめなに言ってんだ?? 思ってました。

飼育でビール飲むんですって！

そして、観光地が何気に多い。
伊勢志摩のリゾート地、伊勢神宮、鈴鹿サーキット、ナガシマスパーランドなどなど。
デートスポットもたくさんあるのです。
※車は必須です。保有してないとデートにいけませんよ！

伊勢神宮のおかげ横丁。
この横丁の沿い物件はスーパー築古でも数億単位の売買価格らしいです。
しらんけど。

そんな素敵な三重県。
実は、国土交通省調べによる、経済的豊かさランキングで1位なのです。
三重県って、すげー。

なんと、不動産投資家の聖地 富山を退けての1位なんすよね～。
三重県のポテンシャルを感じますわ～。

経済的豊かさを図る 計算式は
可処分所得（A）ー基礎支出（B）＝差額（A-B）
この差額が多い県ほど豊かということです。

可処分所得が多くて、支出が少ない県が豊かなんですね～。
まあ当たり前っちゃ当たり前です。

ただ、この集計は単身者や経営者は含まない、2人以上の勤労者世帯を集計しています。
そのため、勤め人かつファミリー層に限った集計です。

経営者を含めれば、支出が高くても、ぶっちぎりで1位は東京だと思います。たぶん。
この主計は一般ピーポーのファミリー世帯で豊かな県はどこですか？っていうランキングなのです。

そしてなぜ、三重県が1位になってるかというと、

☝ だからと思います。
三重も富山も、共働きのダブルインカム かつ 土地を贈与・相続 または 安い土地 買ってマイホームのため、住宅費の支出が少ないんだと思いますね。

あと、土地の贈与・相続が多いのは、農家が多んだと思いますね。
知り合いで、田んぼなどの土地持ちがごろごろいるイメージですわ（資産価値は別にして）。

新築の1LDK 7万円代でもバンバン決まってる感じするので、不動産投資の地域としてもいいのかもしれません。
一方で、築古の相場はそんなに高家賃帯をとれてない肌感覚です。
いい意味でアベレージ。

土地柄なのか、物件が弱いのか、リーシング会社の思惑なのか、わかんないです。
このへんの理由を今後探っていこうと思いまーす。
※三重の大手リーシング会社の資本をたどると、1社に集約されているみたいです（それって市場を実質独占してるよね！）。また聞きレベルの情報ですよ（自己保身）。

あと、三重県の女性はきれいな人多いんですよ～。
そして、三重県出身で、名古屋の大学を通った経験のある女性は、すべからずブランド好きになります（わたくし調べ）。
名古屋文化の影響って怖いですね（わたくし調べ）。

読んでいただいて、ありがとうございました。
それでは、(^-^)ﾉ またね～。

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