5年ぶりの物件探しメモ

新卒で上京して5年目になる。

駅から徒歩3分の1Kに住んでいるのだが、意外に住みやすく、気づけば5年も住んでいた。自身の仕事環境としては、フリーランス・法人化とステップを踏んでいたが、住む環境には全く意識が向いてなかった。しかし、最近になってようやく、もう少し良い部屋に住みたいなと考えるようになった。

さて、5年ぶりともなると部屋の探し方をすっかり忘れてしまった。年明けから緩く物件を探す中で、自分のニーズが明確になり、探し方も学習してきたので、5年後の自分のためにメモを残す。

以下が今の基本的な条件

【条件】
・1LDK
・40m2以上
・12万円以上～16万円以下
・徒歩7分以内
・築20年以内
・マンション
・バス・トイレ別
・2階以上
・室内洗濯機置場
・エアコン付き
・オートロック 鉄筋系
・西向き以外

学んだこと

• 上記の検索項目で HOMES / SUUMO で検索をする。メール、LINE での受信、条件の保存は必須で設定しておく。

• どこに住みたいのか明確にする。今と同じ地域はちょっとつまらない。消去法でも良い。

• オンライン不動産と SUUMO の賃貸詳細に記載されている不動産には、手続的なクオリティに大きな違いは問題ない。だが、オンライン不動産の方が手数料が低いのでおすすめ。

• 物件の位置を確認する。大きな道路、踏切、川に近すぎないか、スーパーやコンビニは許容範囲の位置にあるか、事前に見ておくこと。

• 事前にエレベーターがあるかを確認する。最大階数が4階以下の物件はエレベーターがない場合がある。

• 専有面積を確認する。1LDK の場合、30㎡代は狭さを感じる。1LDK なら40㎡以上は欲しい。住みたい間取りに対していくつの専有面積が一般的に普通〜広いぐらいなのか調べた上で検索する

• 不動産が進めてくる物件は基本的に微妙なので (良い体験をしていないだけかも)、自分の決めた物件をメインに探す。気になっている物件が内見不可であれば、その不動産は終了。

• 良い物件を見つけたらすぐアクションする。(その場で電話するぐらい) 良い物件は早く決まってしまう

• 初期費用は月の家賃×4.5~6万ぐらい。害虫駆除などの不要な項目は削ってもらった上で、手数料など交渉できそうならすること。交渉できなくても、良ければとにかく決めること (その分稼げ)

とこんな感じである。

普段からよく引っ越しをする方であれば、当たり前のことが多いかも知れないが、自分は雑に探し始めてからやっと学習してきた。

物件探しは現在進行形なので、とにかく早く決めて仕事を頑張りたい。