頭金なしで収益物件の購入は可能か

こんにちは。大家兼不動産屋の廣田です。

最近は、少なくなりましたが、収益物件の販売会社の宣伝文句に、「頭金なしで不動産投資が始められる！」的な表現があります。そこで、今回の記事では、頭金なしで収益物件購入は可能かについて書いていきます。

フルローン、オーバーローン

「フルローン」、「オーバーローン」という言葉があります。いろいろ 解釈があると思います。一般的には次のような定義だと思います。

　　フルローン　物件価格　＝　ローン　（図　②）
　　オーバーローン　物件価格＋諸費用　≦　ローン　（図　③）
　　頭金投入　　物件価格　＝　自己資金　＋　ローン　（図　①）

借り入れ可能なローン額は、物件価格のまでの「フルローン」が最大値となるのが一般的です。しかし、購入に必要は諸費用を含めて「オーバーローン」が可能なケースもあるようです。

購入は可能

結論的には、金融機関の審査が通れば、頭金なしでも収益物件の購入は可能です。

最近の金融機関の融資姿勢をみていると、オーバーローンやフルローンで審査OKの金融機関は少ないと思います。しかし、販売会社の提携のローンなどでは、本人の属性によっては可能になるようです。

返済比率

フルローン、オーバーローンという問題で以前に、家賃収入に対するローンの返済額の比率が問題です。

物件購入できても、不動産投資の成功が約束された訳ではありません。適切に運用しないと家賃収入が得られません。

家賃収入は、毎月安定的に得られる訳ではなく、空室が発生することにより、減少する可能性があります。一方ローンは、毎月一定額の返済が必要になります。返済比率が高いと、家賃収入が減少した時に、ローンの返済に自己資金を投入する必要があります。

返済比率が高くなると、購入後に自己資金が必要にある可能性が高くなります。

まとめ

頭金なしでも、収益物件を購入することは可能だと思います。

物件に購入は、不動産投資のゴールではありません。頭金なしで、物件を購入するかどうかは、購入後の事業計画を立ててみて、フルローンやオーバーローンのよる影響を検討するようにしましょう。

最後までお読みいただき、ありがとうございます。

今日はこの辺で、次回また。