区分所有（マンション）の管理費、修繕積立金

こんにちは。大家兼不動産屋の廣田です。

投資用の物件に限らず、区分所有の物件を保有すると毎月、管理費、修繕積立金の支払いが発生します。今回の記事では、区分所有の管理費、修繕積立金について書いていきます。

管理費とは

区分所有物件は、専有部の他に、共用部があり、この共用部を維持・管理するためにの費用が、管理費です。具体的には、共用部の清掃費、水道光熱費、管理員の人件費、エレベーターの点検費などがあります。

管理費は、管理組合の決議によって値上げされることがあります。

家賃の回収、入居者対応などの管理委託をしている場合の費用も管理費を呼ば、２種類の管理費を払うことになります。

管理費の相場

管理費は、物件ごとエレベーターの有無など、共用部の仕様によって違いもます。専有部の面積に合わせて負担するのが一般的です。

概ね物件の規模が小さい物件は、管理費が高く、規模が多くくなると安くなる傾向ですが、高層マンションは高額になるようです。

修繕積立金とは

修繕積立金は、共用部の維持管理のために、定期的に実施される大規模修繕工事のために、積み立てられるお金です。

修繕積立金の金額

物件ごとに、長期修繕計画を立て、必要となる資金を、区分所有者から集め積み立てる資金で、修繕計画に内容によって金額が違います。

収益物件の場合、毎月のキャッシュフローの考えると、修繕積立金が安い方がいいとは思いますが、安すぎると、実際に大規模修繕工事を実施する際に、資金が不足し、工事実施時に、追加で修繕費を請求される場合があります。

税務上の扱い

区分所有物件を所有して得た収入に対する税金を計算する際に、支払った管理費、修繕積立金は、経費として計上が可能です。

１棟ものの収益物件を所有している場合、修繕積立金は、経費に計上できませんが、区分所有物件の修繕積立金は、経費として認めららます。

購入時の注意点

区分所有物件を購入するときに、管理費、修繕積立金の金額をチェックすることは言うまでもありません。

管理費、修繕費積立金は、値上げされることもあります。また、購入時点、売主が、管理費、修繕積立金を滞納していると、滞納分は、買主の負担になるので注意が必要です。

管理費、修繕積立金の動向は、重要事項調査書で確認できます。

まとめ

区分所有物件を購入する場合は、管理費、修繕積立金にも注意して検討するようにしましょう。

最後までお読みいただき、ありがとうございます。

今日はこの辺で、次回また。