土地探しのコツ

どうも、住宅裏事情.comです
今回は土地から注文住宅を建てるコツについて
お話ししていこうと思います。

土地がない状態から家作りをするのは
土地もメーカーも決めないといけないので
かなりの労力が必要になりそうですよね？

スムーズに両者を決める為の
ステップをご紹介します。

①まず、ハウスメーカーを決めましょう！

住む場所に(強烈なぐらい)強い希望がある場合に
限り、土地から選ぶのもありですが
そこに住まないと私死んじゃうって人以外は
オススメしません、、、

なぜか！
○土地だけ決めても敷地の使い方
間取りがどうなるかわからないから

その土地にテントを貼って住むなら
土地だけ選べばいいですが、みなさんは
その土地に家を建てるんです。
土地に住むのではなく家に住むんです。

あとから
「あれ、お庭ちっちゃくない！？」
「車置けなくない！？」
「日当たりのいい場所にリビングを置けない！？」
実際に土地だけ買った人にあった事件です。

要するに土地だけ見てもそこに
どんな生活が待っているか
想像できないんです。

○土地で予算決まっちゃう！

例えばいい土地があったとします。
それを2500万円で買いました。
予算が5000万円なので、
2500万円の家を探しにいこう！

住宅展示場に行きます。
「この家すごくいい！
35坪くらいでいくらになりますか？？」
「そうですね、、、コミコミで
3500万円ぐらいになりますね」
「え、土地とあわせて6000万円！？」

、、、あるあるです。
土地で予算が決まってしまい
住みたい家に住めない、、、
本末転倒ですよね、、、

土地買わなければいいじゃんと思った人！
いいなって思った土地はみんなが
いいなって思う土地なんです。
しかもこの世にひとつしかない。
先着順ですのでほんとに条件がいい土地は
市場に出て1時間も経たないうちに
売れてしまいます。スピードが大事なので
買わずにのんびーり打合せする暇はない！！

さあ、ここでハウスメーカーを決めるメリット
なんですが、上の失敗を
回避できるからなんです。

○土地と間取りを一緒に提案してくれる！
お客様の土地の要望と間取りの要望
それを加味して最適な土地を選んでくれます。

しかも早いメーカーだと依頼したその日に
土地と間取りを提案してくれるので
生活が想像しやすく、土地を買う買わないの
判断もスピーディーにいくので
早い者勝ちの土地購入で負けにくい！

○予算に合わせて土地を提案してくれる！
さっきの予算の失敗は

土地＋家 = 総額

になっていたのですがハウスメーカーは

総額－家 = 買うべき土地の予算

という総額からの引き算で提案してくれる
ので、予算オーバーが起こりにくいんです！

以上の点からハウスメーカーを決めてから
土地探しをする事をオススメします。

あと、ふたつ、アドバイスを。
土地の選び方のマインドですが

いい土地を「探す」ではなく
いい土地を「選ぶ」！！！

これかなり重要です。

必ず皆様にも起こる現象です。
土地を決める際に

「いや～もっといい土地あるんじゃないかなあ」

このマインドに入ったら最後。
永遠に土地を買えない人になります。
地獄です。

土地はナマモノです。
検討したときに存在する土地が
ベストラインナップだと思ってください

プロ野球のドラフト会議に近いです。
今、プロ志望を出している選手から選ぶんです。
「いやーイチローとかゴジラ松井いねえかなあ、、」
とか言ってたら永遠に指名できません(笑)

仮に買った後にいい土地が出て来ても
知らぬが仏！！！

最後に。
100点満点の土地はありません。

土地を選ぶ基準は

土地＋家 ⇒100点に近くなるか

つまり、土地が仮に50点でも
家の提案で残り50点が
補えればそれでいいんです。

土地と家をセットで考えるマインドを
常に持ち続けてください。

私の担当したお客様にもこれをしっかり伝えた結果、
皆様気持ちよく土地と家を選んで頂けました。

これから土地は少なくなり、高騰する
時代になり、選択も難しくなりますが
お役に立てれば光栄です。

長文失礼しました。では、また