土地の売買契約をしました

こんばんは、とんかつ大好きＯＲＩです。
とんかつは、断然塩派です。

今日は都内の駅徒歩5分程度の土地の
売買契約をしてきました。今回の私は購入者側です。

今日は、具体的な不動産投資活動をお伝えできそうです。

今日契約を終えた土地代金は、7,450万円です。

マンション計画地として、５階建、１Ｋタイプ１０戸を造る予定です。
建築費は、1億1,610万円の予定なので、
土地と建築費を合わせて、約１億9,000万円のプランです。

１ヶ月の賃料のは、１０室合計で、約112万円／月なので、
利回りは、７％を超える程度です。

（112万円✕１２ヶ月÷１億9,000万≒７％）

７％で、ちゃんと運用すれば、十分利益もキャッシュフローもでるので、
投資として成り立ちますが、売却でキャピタルゲインを狙うこともできます。

ちょっと解説すると、

このエリアは、築浅の鉄筋コンクリート造として、
利回り５．５％で売却できそうです。

つまり、７％で建てた物件を５．５％の利回りで売る可能性もある。
という話です。

そうすると、いくらくらい儲かるかという計算式は、

賃料：112万円/月は変わらず、　利回り：5.5%で売却予定　なので、

112万円✕１２ヶ月÷5.5%＝2億4,400万円という計算です。

売価：２億４，４００万円　仕入値：１億９，０００万円

で、粗利は約５，４００万円ということになります。

いかがでしょうか？

私が不動産を買うときは、

運用して儲かるか？は当然として、
売却していくら儲かるか？についても両方を考えます。

不動産を買ったあとは、

常に今売ったら、いくらくらい儲かるか？ということは、意識しています。

今日は、契約の日でしたので、リアルタイム談をお伝えさせていただきました。

今日は以上です。ではまた明日！