土地の売買契約をしました
こんばんは、とんかつ大好きORIです。
とんかつは、断然塩派です。
今日は都内の駅徒歩5分程度の土地の
売買契約をしてきました。今回の私は購入者側です。
今日は、具体的な不動産投資活動をお伝えできそうです。
今日契約を終えた土地代金は、7,450万円です。
マンション計画地として、5階建、1Kタイプ10戸を造る予定です。
建築費は、1億1,610万円の予定なので、
土地と建築費を合わせて、約1億9,000万円のプランです。
1ヶ月の賃料のは、10室合計で、約112万円/月なので、
利回りは、7%を超える程度です。
(112万円✕12ヶ月÷1億9,000万≒7%)
7%で、ちゃんと運用すれば、十分利益もキャッシュフローもでるので、
投資として成り立ちますが、売却でキャピタルゲインを狙うこともできます。
ちょっと解説すると、
このエリアは、築浅の鉄筋コンクリート造として、
利回り5.5%で売却できそうです。
つまり、7%で建てた物件を5.5%の利回りで売る可能性もある。
という話です。
そうすると、いくらくらい儲かるかという計算式は、
賃料:112万円/月は変わらず、 利回り:5.5%で売却予定 なので、
112万円✕12ヶ月÷5.5%=2億4,400万円という計算です。
売価:2億4,400万円 仕入値:1億9,000万円
で、粗利は約5,400万円ということになります。
いかがでしょうか?
私が不動産を買うときは、
運用して儲かるか?は当然として、
売却していくら儲かるか?についても両方を考えます。
不動産を買ったあとは、
常に今売ったら、いくらくらい儲かるか?ということは、意識しています。
今日は、契約の日でしたので、リアルタイム談をお伝えさせていただきました。
今日は以上です。ではまた明日!
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