300冊の読書でわかったお金の儲け方とは？

結論① 「お金の儲け方は簡単だ。」

基本は、自宅の購入と積立投資

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• 港区の築浅マンションをローンで買って5年以上住む。その後売却する。ローンの支払いと値上がり分は儲かってる。自宅なのでリスクもない。難点は、港区のマンション買えるぐらいの信用と頭金は最低限必要なところ。まあ無理してでも買って、すぐにでも資産家の仲間入りをすべきだと自分は思っている。本当に気にいる場所に気にいる物件が出てくるかは運次第にはなるが、住めば都だ。
  もっとハードルは上がるが、港区の中でも森ビルの開発するヒルズシリーズ付近は値上がりは固い。森ビルの象徴的なビルは六本木ヒルズ、アークヒルズ、虎ノ門ヒルズ、愛宕グリーンヒルズ、元麻布ヒルズ、麻布台ヒルズだ。2030年には第二六本木ヒルズの計画もある。森ビル以外では、赤坂ミッドタウンや泉ガーデンタワーなどの付近も底がたい。

• レベル上げると、自分が住まない物件をローンで買って、2年目以降キャッシュフローがマイナスにならないようにして5年以上賃貸に出す。物件のクオリティと同じくらい金融機関からのローンの知識が大事になる。物件だが、ここも背伸びしてでも築浅の港区にすべきだ。底堅いので安心して5年間過ごせる。その後売却する。ローンの支払いと値上がり分は儲かってる。二つめの自宅として購入して、前の自宅を借り換えして貸し出してもいい。とにかく港区の商業施設や生活スポット情報に敏感になること。日本の不動産の先頭集団であるAPAの情報にもアンテナをはること。

• 英語がペラペラだと、自分が特殊能力なくて仕事出来なくても通訳兼務で稼げる仕事にありつける。能力あればGAFAMでも働ける可能性が出てくる。GAFAMで働けば、その後の転職も簡単にできるはずだ。ただしこれは今だけの話し、10年後はどうなってるかわからない。あと、中途半端な英語力だと通訳兼務で稼げるだけの能力は身につかないので、語学学習に時間が取れなかったり、一種のアレルギーを持つならやめた方がいい。

• 投資は誰でも今すぐにはじめられる。株式の投資はアメリカと中国を中心にすべきだというのが自分の結論。儲け方は2つ。暴落した時に優良株を買って、できるだけ長く保有すること。最低2倍にはなるはずだ。逆にその機会までは短期的な儲け話や複雑な金儲け手法に手を出さないでお金を減らさないこと。もう一つはindexにドルコスト平均法で投資を続けること。これもできるだけ長くが基本。これで投資は儲けられる。大勝ちなんてないので他の選択肢はやめた方がいい。それに、投資は元手資金の規模感がないと時間の無駄なので、まずは自分の稼ぎを増やす努力に時間を使う方が効率的だ。さらにバフェットさんの考えや動向を知っておくのも大事。ここに、個人的には銀行免許を自ら保有するネット銀行にも投資先として将来性を感じている。
  一般的な話しをすると、投資保守目的やるべき。不況の時に損をしないでいられると儲かる。不況の時に強いのが、バリュー株、公共サービス株や底うちした金融株。見なきゃダメな指標は、金利(FOMC、年8回)、消費者物価指数(CPI、毎月第二週目の火水木のどこか)、雇用統計(毎月第一金曜日)の農業以外の新規雇用と失業率と平均時給の月次変化率)、GDP(1月、4月、7月、10月の月後半)、Trading Economicsでカレンダーが見れる。

• 安定したキャッシュフローのある、ニーズがなくならない事業を自分の権利にして持つ。オタクになる事業を持つ。ここの領域ににいかにレバレッジをきかせるかが人生の勝負の別れ目。任天堂の岩田さん、APAの元谷さんような当たり前を当たり前にできる人物になること。最低限の確率統計も学んでおきたい。
  
  

応用編

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• メンタルモデルを身につける。コレは説明が難しいしタダでは教えたくないが、人生をよく生きるための本質だと思う。
  まず、チャーリー・マンガーさんの本やインタビューを片っ端から見ることだ。
  心理学や確率統計は最低身につけるべき知識。
  
  チャーリー・マンガーさんの好きな言葉
  ↓↓
  「脳外科医になってコカコーラの株を持つ。」
  「読んで考えてさえいれば働く必要はない。」

• 太陽光発電、電池と電気自動車が世の中を変える。テクノロジー的な話しで最も期待している領域だ。中国BYDかイーロン・マスクのテスラがやってのけるかもしれないし、全く知らない会社が新しい手段を見つけるかもしれない。核融合などの新しい手段もおもしろいが、自分には難しすぎると判断したので、ただのニュースとして注目しているだけ。わからないこと、コントロールできないことには手を出さない。

• 最高の体調とアンチエイジング。見た目はひじょうに大事。服装や肌、口臭やしぐさまでも大事。それに相手の心を動かして嫌われない会話のテクニックも大事。余裕にある絵になる人になる。人格にもセンスが必要。主観や流行りではなくエビデンスが非常に大事な領域。パレオこと鈴木祐さんの知識に頼っているので、自分ではあまり深入りしない。

• ゼロから不動産を収益化する。土地を買って建物を建てて事業をつくる。高利回りにして不動産だけ売却。中古の空物件でもいい。この時、ネットで集客装置を持つ。つくるのはホテルでもいいし、物流施設でもいい。多額のお金が必要になるので、かなり余裕がある状態でのぞむべきだ。ここでのキードライバーは集客装置になるかもしれない。圧倒的に利益のでる不動産事業に、利益はでないが賑やかしができる集客装置の相性は良い。
  

• 先に手を打つ。なにごとも。