URAWA THE TOWERの平均価格・資産価値は？
ＪＲ浦和駅 徒歩3分、浦和駅前で建設中の「URAWA THE TOWER」。
URAWA THE TOWERは、埼玉県内の人気エリアである浦和に誕生するタワーマンションであり、注目度の高い物件です。
このnoteでは、URAWA THE TOWERの平均価格や資産価値についてご紹介していきます！
URAWA THE TOWER 物件概要
まずは、URAWA THE TOWERの物件概要を見ていきましょう。
売主：野村不動産株式会社
三菱地所レジデンス株式会社
大和ハウス工業株式会社
戸数：525戸
最寄り駅：ＪＲ湘南新宿ライン 浦和駅 徒歩3分
竣工予定：2026年04月
間取り：1LDK～4LDK
参考情報：タワーパーキング196台
URAWA THE TOWERの特徴
URAWA THE TOWERは、JR浦和駅 西口から徒歩3分の物件です。
浦和は埼玉屈指の文教地区として知られ、東京23区へのアクセス※にも優れたエリアです。
駅周辺には商業施設や行政機能が集積しており、ファミリーを中心に人気があります。
※東京駅まで直通約25分、新宿駅まで直通約25分
浦和駅の新築マンション価格相場は7,920万円となっています。
埼玉県の新築マンション平均価格は5,275万円（2024年上半期／出典：不動産経済研究所）ですので、県内平均と比較し価格の高いエリアです。
URAWA THE TOWERは浦和駅の中でも抜きん出た存在感のある物件となっています。
・エリアNo.1マンション
URAWA THE TOWERは浦和駅西口すぐの超好立地の物件です。駅直通ではないですが、駅前ロータリーに隣接しています。
現在、URAWA THE TOWERよりも浦和駅に近いマンションは存在しません。
浦和と同じく県内中心地である大宮にも駅前大規模マンションは存在していません。
さらに、現時点ではURAWA THE TOWERと同規模以上の再開発の予定もありません。
少なくとも、向こう数十年間は県内No.1マンションであり続けるでしょう。
・大規模再開発物件
URAWA THE TOWERは、総戸数525戸・地上27階建ての大規模タワーマンションとなっています。
浦和駅周辺で200戸以上の大規模物件が供給されるのは、なんと20年ぶりです。
さらに、URAWA THE TOWERの低層階には、商業施設・市民会館・子育て支援センターが入る予定です。
商・公・住の複合再開発物件ということもあり、地域のランドマークとなりうる物件といえるでしょう。
ただし、再開発物件であるため、地権者住戸の比率が525戸中234戸（44％）と高くなっています。
地権者住戸の多い物件は、一般販売分の住戸に利益を載せる必要があるため、エリア相場と比較し割高で売り出されるケースが多いです。
また、地権者住戸の一部は賃貸に出されるケースが一般的です。
購入するか悩んでいる方は、賃貸に出されるのを待って、借りて住むのを一つの選択肢として検討してみてもよいでしょう。
・人気学区
URAWA THE TOWERの通学区は、高砂小学校・岸中学校であり、県内有数の伝統校です。
特に、高砂小学校はURAWA THE TOWERのすぐそばに位置していますので子供の通学も安心です。
公立校で質の高い教育を望む方にとっては、申し分ない環境だと言えるでしょう。
浦和周辺で家を探す方は学区を重視する方が多いので、考慮して損はないポイントです。
URAWA THE TOWER 平均価格
続いて、URAWA THE TOWERの平均予定価格をご紹介いたします。
1億5,240万円／約73.60㎡
URAWA THE TOWERの第一期予定価格は、1億円超の住戸が中心です。
住戸別価格が知りたい方は、住まいサーフィンでご確認ください。
さらに購入検討の参考として、浦和駅周辺で人気が高い中古マンションの適正中古価格をご紹介いたします。
周辺の中古マンション価格と比較してURAWA THE TOWERの販売価格は高いです。エリアNo.1に魅力を感じる人向けの物件と言えるでしょう。
購入予算を下げたい場合は浦和駅周辺の中古マンションを検討してみるのもおすすめです。
URAWA THE TOWERの竣工までは2年ほど待つ必要がありますが、中古マンションであれば早く住めるメリットもあります。
浦和駅周辺の中古マンションを探したい方は、住まいサーフィンをご活用ください。
URAWA THE TOWERが向いている人とは？
ここまでの内容を踏まえてまとめると下記になります。
● 浦和が好き
● エリアNo.1マンションを所有したい
● 購入予算1億円超
割安な住戸が分かる？
URAWA THE TOWERの住戸比較レポートを申請いただくと、販売住戸の割安ランキングを確認できます。
URAWA THE TOWERは500戸超の超大規模物件であるため、住戸ごとの価格差が大きくなっています。
向きや住戸タイプのバリエーションが豊富で、どの住戸を選ぶべきかお悩みの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
（URAWA THE TOWERの価格とは異なります）
（URAWA THE TOWERの価格とは異なります）
住戸比較レポートを申請いただくと、すべての住戸がランキング形式で確認できます。
お買い得の人気住戸が一目で分かりますので、購入前に一度チェックされることをおすすめします！
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