[決算カンファレンスコール] $PSA Public Storage 2023 Q3

オペレーター

こんにちは。パブリック ストレージの 2023 年第 3 四半期決算報告会へようこそ。念のため、この会議は録画されています。ホストのライアン・バーク氏（公共ストレージ投資家向け広報担当副社長）をご紹介できることを光栄に思います。ありがとう。バークさん、始めてもいいですか。

ライアン・バーク

ありがとう、ロブ。こんにちは、みんな。2023 年第 3 四半期の決算説明会にご参加いただきありがとうございます。私はジョー・ラッセルとトム・ボイルと一緒に来ました。

始める前に、この電話会議で議論された特定の事項は、連邦証券法の意味における将来の見通しに関する記述に相当する可能性があることを思い出していただきたいと思います。これらの将来予想に関する記述は、特定の経済リスクや不確実性の影響を受けます。すべての将来の見通しに関する記述は、本日 2023 年 10 月 31 日時点でのみ述べられており、当社はその後の出来事によって真実ではなくなるために記述を更新、修正、または補足する義務を負わないものとします。今回の電話会議で当社が提供した非 GAAP 財務指標の GAAP との調整は、当社の収益リリースに含まれています。

当社のプレスリリース、補足レポート、SEC レポート、およびこの電話会議の音声再生は、当社の Web サイト publicstorage.com でご覧いただけます。最初の質問は 2 つに留めておいてください。

もちろん、その後は自由に列に戻ってください。それでは、電話をジョーに切り替えます。

ジョセフ・ラッセル

ライアン、そして今日ご参加いただきました皆様、ありがとうございました。トムと私が第 3 四半期のハイライトをいくつか説明し、その後、質問を受け付けます。パブリック ストレージの各チームは、第 3 四半期の業績と 2023 年の残りの見通しの引き上げが示すように、より競争の激しい環境でプラットフォーム全体の利点をうまく発揮しています。

今年に入って予想通り、住宅ローン金利の急速な上昇による既存住宅販売の低迷により、この分野に対する新規入居需要は低下傾向にありました。

その一方で、賃貸契約者である新規顧客からの需要は堅調で増加しています。特に滞在期間の観点から見ても、彼らは非常に良い顧客であることが証明されています。

当社には、マーケティング、プロモーション、レンタル料金の適切な組み合わせを決定するための適切なチーム、テクノロジー、分析が備わっています。これらのトップオブファネルツールと当社の主要ブランドに惹かれて、セルフストレージユーザーは明らかにパブリックストレージを選択しています。

当社の販売量の堅調な推移と健全な顧客行動が予想を上回る稼働率傾向をもたらし、当社の既存店稼働率ギャップは年初の250ベーシスポイントから年末には120ベーシスポイントまで縮小しました。 9月から今日現在で60ベーシスポイントへ。

当社のデジタルおよびオペレーティング モデルの変革は、引き続き顧客エクスペリエンスと当社の財務プロファイルを大幅に強化します。顧客は、旅行全体を通じてデジタル オプションをすぐに利用できることから恩恵を受けます。