リノベるでリノベーション 夫婦+子一人 中古マンション ～物件決定
コロナ過の2020年3月に引き渡しで、そろそろ一年たつので、
住んでみた感想も含めえて、中古マンションを買ってリノベの手順・ノウハウを共有します。 今回は物件決定までの概要。
とりあえず、今回の記事はざっくり全体像のまとめ（別途更新）
0. そもそもなぜリノべるを選んだか？
妻：猫カフェで、リノべる主催の「猫と暮らすリノベ」講座があり興味を持つ。
私：ガイアの夜明けで見て、興味を持つ。
第1回 リノべる打合せ 2019年9月
1. Concept Sheetの作成
希望のエリア、予算等
2. 住まいのカルテ
家族構成、現在の住まいの良いところと改善ポイント
新しい住まいで実現したいこと
スケジュール（引っ越ししたい時期）
3. 資産計画
第1回後の検討
a. 選択肢をもう一度悩む、新築マンション、築浅マンション、中古リノベ、戸建てのメリットデメリット。他のリノベ会社との比較。
b. 今後30年の人生のスケジュール
・第1子は幼稚園にいつ入る？ 第2子は？
・35年ローンとすると返し終わるのはいつ？
・引っ越しのタイミングと保育園の申し込みのタイミング
c. 買った家を売るとしたらいつ頃（何年住むか？）？
・定年、子供の大学卒業
d. これまで住んだ賃貸の良かったところ 悪いところ
・内階段が嫌だった 家具の搬入 子供が落ちそう
e. 現在の夫婦の収入、支出
今後、妻が専業主婦になったら
f. 月々の返済可能額
現在の年間貯蓄
家を買った後の年間貯蓄
g. 加入中の保険、頭金に使える資産
夫婦それぞれの口座の整理、保険、株
h. 団信 vs 生命保険
i. ローン 固定金利 vs 変動金利
j.その他情報収集の整理
・会社の先輩はどこら辺に買っている？
・周りの市の情報
・キッチン・お風呂などのショールーム巡り
k. 補助金・税制優遇など
・住宅ローン減税
・長期優良住宅
・次世代住宅ポイント
第2回 リノべる打合せ 2019年10月
3. ベーシックプランの説明を聞く
リノベの基本プランでできること、金額感等
希望のエリア、物件情報
4. ショールームの見学
床、天井、キッチン、トイレ、風呂のイメージを瞑想
5. 見学に行く物件の選定
第2回の宿題
l. ヒアリングシート厳密化
・購入時期、予算、エリア、広さ、駅徒歩、優先事項、NG事項
m. 資産の明確化
n. 希望エリアの物件の相場観
・希望エリアの賃料を徒歩/築年別に整理
第3回 リノべる打合せ 2019年10月下旬
6. 物件の見学
7. 資金計画（各物件を買う上でのローンの試算）
第3回の宿題
o. まだ決められない理由の整理
p. 物件を見て、よかったところ、悪かったところ
r. 新築マンションも見学に
第4回 リノべる打合せ 2019年10月下旬
8. 物件の見学
9. 資金計画（各物件を買う上でのローンの試算）
第4回の宿題
q. ローンの借り方の勉強 頭金をいくら入れる どこから借りる？
r. 過去の成約物件の分析
s. 物件の条件の明確化 住みたい地域の保育園調査
t. 各部屋ごとに、やりたいことを整理。
家事の動線をよくする、収納、リビング学習したい
第5回 リノべる打合せ 2019年11月
10. リノベ後のイメージのラフ
11. 物件を決める
第6回 リノベル打合せ 11月頭
12. ローンの契約のスケジュール確認
第7回 宿題
u. ローンをどこから借りるか選定
v. 借入額の検討
w. ローン本審査申し込み
第8回 物件頭金 11月下
第8回 宿題
x. 現金の準備
1つの口座に集める、株の現金化等
y. つなぎ融資契約
z. 火災保険検討
第9回 物件契約 12下旬
間取り決定までの手順は次回へ
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