エイブルで引越しした振り返り

こんばんは。

コロナの影響で会社がフルリモート標準となってしまい、会社の近くに住む必要性がなくなりました。

都内の家賃もバカにならないので引っ越しすることにしました！

この度はエイブルで引っ越ししてみました。その感想や実際の費用などを振り返っていきたいと思います。

最終的に決めた物件のスペック

住所: 神奈川県横浜市青葉区のどこか
木造アパート(築3年)の1F角部屋
占有面積: 約30㎡
間取り1K(リビング10帖, キッチン2帖)
バストイレ別(ウォッシュレット付き)
IHキッチン
南向き
最寄り駅徒歩9分
渋谷まで30分
徒歩2分にコンビニありだが、スーパーは徒歩9分の駅前にしかない
自転車がないと不便な印象
家賃73000円+管理費3000円=月々の維持費76000円

家賃の割にはそこそこ広くて、築浅で満足しています。徒歩前提だと周辺は多少不便ですが自転車があれば結構便利だと思います。

次に物件初期費用ですがこの物件は敷金礼金無料！仲介手数料は家賃の55%!です。

物件初期費用内訳

敷金: 0円
礼金: 0円
退去時の室内清掃: 73000円
家賃11月分: 76000円
建物仲介手数料: 40150円(家賃の55%)
家財保険(地震は8000円でオプション追加): 30290円
除菌, 害虫駆除: 36850円
鍵の交換費用: 18700円
ライフサポート24: 19800円
エイブルメリットプラン: 10000円
エアコン掃除費用(おまけでタダになった): 10000円 -> 0円
投擲消化剤: 6930円
小計311,720円

引っ越し費用はエイブル系列の引っ越し会社に頼んで77000円でした。
激高ですが後で触れます。
合計388,720円

大体引っ越し初期費用は家賃の6倍が平均と何かの記事で読んだので、敷金礼金無料+仲介手数料一ヶ月分の半額を考慮に入れると3.5倍=25万程度かと思っていたのですが結構も行きましたね。それでもちょっと安い方なので満足ですけど！

敷金礼金無料！に釣られて決めても思ったよりも高くなることもあるので注意しましょう。あと、敷金は修繕に使われるだけなので余れば返ってきます(足りなければ追加徴収されます)。敷金無料は個人的には無視してOKかなと思います。むしろ敷金払っていないと退去時に修繕費を別途請求される可能性があるので想定外の出費を食らいます。

物件初期費用の解説

今回はエイブルで物件を探していたので、エイブル特有の費用がかかっています。

ライフサポート24とは住居トラブルを24時間対応で緊急駆けつけしてくれるサービスです。水回りのトラブル、鍵の紛失、ガラスの破損、電気設備のトラブルなどなどの対処を基本的に無料で受けられます（場合によっては有料になることもあります )。

会費は2年契約で19800円です。

使うか使わないかといえば、使わずに終わりそうですが加入は強制ぽかったので入ってます。何かあったときはぜひぜひお世話になろうと思います！(個人的には鍵の紛失が心配)

エイブルメリットプランとは初期費用と家賃をクレジットカード(エポスカード限定)で支払うことができるサービスです。家賃の0.5％に対してポイントがつきます。たまったエポスポイントはアマギフに交換できるので嬉しいですね。加入は任意です。

ですがクレカで支払うだけで10000円まず支払う必要があるのはイマイチな印象ですね。今回73000円の0.5パーセントで365円毎月アマギフになりますが、元取ろうと思ったら約2年半かかります。

ところが、このエイブルメリットプランに加入していなかった場合、家賃は銀行引き落としになりますが、ここに毎月家賃の2％が月次保証料として追加徴収されます。つまり今回の場合家賃が73000円ではなく74460円となる計算です。なんじゃそれって感じですね笑

最初に10000円損しますが、月に365+1460=1825円得します。
僕の場合は半年くらいで元取れるので入った方がいいと思います。

次に退去時の室内清掃です。似たような物件では大体これが3,40000円くらいで収まってくる印象ですが、この場合は倍ですね。ちなみにこの清掃費用は余っても帰ってきません。修繕にも使われるみたいですので実質戻ってこない敷金です。

敷金0にした場合、退去時には現場復帰のためのお金が徴収されますが、これを払わない人も世の中に入るみたいで、裁判沙汰になることもあるそうです。なので、敷金0とはいえ現状復帰の費用は先にもらっておく作戦なのだそう。それでも、初期費用的には一般的な相場よりも抑えられるのでまあ良いでしょう。

除菌, 害虫駆除もそこそこしますがこのご時世仕方ないでしょう。

とは言え、平均よりも安く済んだのでよかったです！
実は10月分の家賃はフリーレントとしてくれたり、エアコンの掃除も無料でやってくれたり色々と交渉してくれたので個人的には相当抑えられているかと思います！

引っ越し費用について

77000円でした！！単身だと大体3〜4万と聞いていたので倍ですね...

物件間の距離は16km
見積もり後の定価(税抜き)は90000円でした。
エイブルの紹介ということで20%引きなのだそうで、72000円になりましたが端数は切ってくれるとのことで70000円となり、税込み77000円のお支払いです。

引っ越し業者は1社だけではなく、何社かで見積もりをし、他者を引き合いに出して値段交渉する技があるみたいですが、面倒なので諦めちゃいました笑

なぜ高くなったのか、それは快適な引きこもり生活を追い求めたからです笑

僕の場合一般的な単身者の想定と比べて、
ベッドがセミダブル(普通はシングル)
椅子, 机, ディスプレイが多い(仕事用と自分用で各2個持ってる)
でかめのソファーがある
収納用のチェストやラックが多い
家電が多い
服が多い

という理由で物量的に少なめの1人分(3,40000円)の2倍はあるらしいと言われましたが、自覚があるので許します！！

最後に

家賃76,000円です。
初期費用388,720円です。

敷金礼金無料, 仲介手数料が0.5ヶ月分

これのインパクトからすると、最終的には何やかんやで高くなりました。
とはいえ現住所、三軒茶屋の1K7帖が家賃12万円であることと契約更新費用が20万円であることを考えると、引っ越ししてしまった方がかなりお得なので満足しています。

次回引っ越し時もまたエイブルを利用すると継続特典で、仲介手数料がさらに10%割引になります。今回担当していただいた方もとても親身になって大家さんと交渉などしていただいたので、次回も継続したいなと思いました。