親亡き後の家を遺産分割する4つの方法とは？

皆さん、こんばんは！

親が住んでいた家などの遺産相続をする場合、
「一人っ子」でしたら問題ないのですが、
私の家の様に3人兄弟の場合、話し合いによって「遺産分割」
をしないといけません。

今日は、現金と違って分ける事が難しく、もめやすい
「不動産の分割方法」について、

遠方に「おひとりさま」状態で住んでいる母を持つ
元不動産屋の私が、2～3分で読める程度に
書いていきます。

遺産分割は「遺産分割協議」で決める

遺言書に特に分割の仕方の指定がない場合、
分割方法を話し合いによって決めます。

その遺産の分割方法を決める話し合いは『遺産分割協議』
と言い、法定相続人全員で行います。

そして、話し合いで決めた事項は『遺産分割協議書』
にまとめます。

遺産分割の方法は4つ

遺産分割の方法は４つあります。

今回はわかりやすく我が家を例にして書いてみます。

（ちなみに、本当は私の母は地方の賃貸住宅に住む
「おひとりさま」でして、財産も有価証券もなく、
通勤用の中古車だけなのですが、ここでは仮に
「家」・「車」・「現金」・「有価証券」を
持っている事にします…。）

①現物分割

　相続人が財産（不動産を含む）をそのまま分ける方法
　
例）
　長男が家を相続
　次男が現金・車を相続
　三男が有価証券を相続
　
　現物をそのまま分けるので、不公平感が生じやすく
　よくもめがちです。

　「家」と言っても、

　　イメージは、
　　「兄貴ばかり大きな家を相続してうらやましい！」
　　ですが、
　　
　　実際は
　・老朽化していてとても売れる状態ではない
　・荷物が詰まっていて遺品整理が手つかずの状態
　・駅から遠く、都市部ではない、バス停も遠い
　・過疎化が進んでしまっている地域

　などが現状です。

　困った状態の物件でも「家」と言えば
　「家」なんですよね。
　これも「不公平」のタネなのです。
　

②換価分割

　財産（不動産）を売却して現金に換える方法。
　
　平等にはなりますが、遺された物を失ってしまいます。
　しかも、家がすぐに売れるとは限りません。
　

③代償分割

　一人の相続人が財産を相続し、他の相続人に代償金を
　支払う方法。

　例）まず長男が家を相続して、
　　　次男と三男には家の評価額に対して代償金を
　　　支払います。

　　　しかし、この場合は長男が代償金を支払えるだけの
　　　現金を持っていることが前提です。

④共有分割

　財産（不動産）を相続人全員で共有する方法。

　例）家の持ち分　長男1/3　次男1/3　三男1/3
　
　売却や建築などの処分をする場合には共有者全員の
　同意が必要な為、トラブルになりがちです。

　賃貸オーナーさんが姉妹の共有名義だったりすると、
　大抵、外壁工事やリノベーション工事の金額などで
　メチャクチャもめたり、話が脱線してしたりで
　いつまで経っても「決定」までたどり着きません(笑)。

まとめ

・遺産分割は「遺産分割協議」で決める
・遺産分割の方法は4つ
　①現物分割
　②換価分割
　③代償分割
　④共有分割

今日は「遺産分割の方法」について書いてきました。

私はかつて司法書士事務所に勤務していた事がありますが、
そこでは「遺産分割協議」という名の「兄弟げんか」
が毎日のように繰り広げられていました…。

いい大人がいつも最後は大声を出して言い争うか、
酷い時はつかみかかっての喧嘩です。

相続の為に家族がバラバラになってしまうのは、
亡くなった親としても悲しいことですよね。

親が生きているうちに皆で話し合っておける所は
話し合っておきましょう。これも終活ですよ！

最後までお読みいただきましてありがとうございました！