オフィスビル建設相次ぐ、池袋、ビジネス街に変貌中、コロナで拠点分散候補に。　9/28

池袋、ビジネス街に変貌中

内容

・池袋がビジネス街に変貌しつつある。

・大規模なオフィスビルの建設が相次ぐ背景には、巨大ターミナル駅がある割に賃料が安めであり、またコロナ禍でオフィス分散のニーズがあるためだ。

　→NewspicksのオフレコでもNTTコミュニケーションズの社長がオフィス空間の役割を考えていましたね。

NTTコミュニケーションズの真実

・タイミーは本社オフィスを渋谷から池袋に移転した理由を

　「これから伸びていくエリアだ。

一緒に成長できればと考え長く居る覚悟で引っ越してきた」

　と述べた。

・タイミーが新たに入居したオフィスの賃料は豊島区内で最高額だがそれでも坪単価は渋谷で借りていたオフィスより1割あまり安くなった。

・池袋駅はＪＲ東日本、東京メトロ、東武鉄道、西武鉄道の４社８路線が乗り入れる。１日の平均乗降客（２０１８年度）は約２６８万人。新宿駅（約３５９万人）、渋谷駅（約３３４万人）に次ぐ全国３位だ。

→フェルミ・施策検討段階で役に立ちそうだから抑えておきたいw

・池袋の大規模な再開発の背景には、14年の「日本創成会議」の提言が関係している。

日本創成会議とは - コトバンク

・豊島区は、東京２３区で唯一、４０年に人口を維持できない「消滅可能性都市」とされた。

・年の賃料上昇は、豊島区が２３％と、渋谷区（１２％）、新宿区（１４％）を大きく上回る。

・ある不動産会社の幹部は「池袋は大企業の支社支店向けの需要が底堅い。コロナ禍に伴う拠点分散の需要を取り込む可能性もある」と話す。

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