【動画要約】【要約】１年で億り人になる【戸塚真由子】

はじめに/最短で資産が１億円を超える方法

• 世界の大富豪と直接会った経験を持つ戸塚真由子さんの書籍「1年でおくり人になる」を解説したものである。

• この書籍では、どんな人でも才能に頼らずに1億円以上の資産を作る方法を教えてくれる。

• その方法とは、自分以外の何かに働かせることであり、自分が寝ていてもお金を稼いでくれるものを資産と呼ぶ。

• 資産としては、株や不動産、書籍や動画などが挙げられる。

• このようにして、人生の早い段階で経済的な自由を手に入れた方がいいというのが、この書籍の主張である。

１億円の資産を築くためには「まず稼ぐ」という発想を捨てること

• 一般的には、お金持ちになろうと思ったら一生懸命働いてお金を稼ごうとするが、これは時間の無駄遣いである。

• 普通のサラリーマンが働いて1億円を手にしようとすると、毎月20万円貯めても約40年もかかってしまう。

• それでは遅すぎるし、生活費や固定費などで貯金が減ってしまう可能性もある。

• だから、働いて1億円稼ぐのではなく、自分以外の何かに働かせることが大切である。

• 自分が働いて得たお金はすぐに資産に回して、その資産がさらにお金を稼いでくれるようにすることだ。

お金持ちはお金を借りて資産を買う

• 資産を買うにはお金が必要だが、大体の人はそのお金がない。

• そこでお金持ちになる人は、自分で稼いだお金ではなく、お金を借りて資産を買う。

• 借金と聞くと怖いと思う人も多いが、借金にも良い借金と悪い借金がある。

• 良い借金とは、借金をして買った資産がお金を稼いで借金を返してくれるものである。
  例えば、300万円借りて古い家を買って家賃収入を得る場合などだ。

• 悪い借金とは、借金をして自分の欲しいものを買って消えてなくなってしまうものである。
  例えば、ブランド品や腕時計などだ。

• お金持ちは、良い借金をして資産を買い、自分の代わりに働かせることで、時間を有効に使うのである。

法人を作ってお金を借りる

• 資産構築のためには、お金を借りて資産を買うのが最適である。

• お金を借りる方法は、親族や知人から借りる、小規模企業共済から借りる、銀行融資を受けるなどがある。

• お金を借りやすくするためには、法人口座を作っておくといい。法人口座は資本金1円でも作れる。

お金を借りて株ではなく不動産に投資する

• 資産は金融資産と実物資産に分けられる。

• 金融資産は株や債権など形がないもので、実物資産は不動産や金など形があるものである。

• 不動産は不況になっても価値が大きく減らないし、毎月家賃が入ってくるインカムゲインがある。利回りや借金の返済期間も計算しやすい。

• 銀行は株を買うのにお金を貸してくれないが、不動産を買うのであればお金を貸してくれやすい。

お金を借りてビジネスを立ち上げてはいけない

• ビジネスの世界は向き不向きがあり、誰でも成功して大富豪になれるわけではない。

• 競争が激しく、ほとんどの人は負けて会社を畳むことになる。

• ビジネスにはセンスや経営力が必要で、サラリーマンやフリーターがわざわざお金を借りてビジネスをするのはかなり厳しい。

• 不動産は誰が作ってもそこまで差が出ないし、不動産仲介業者に頼めば仕事が楽になる。

中古の不動産をまずは１部屋買う。

• ビジネスよりも不動産投資がおすすめで、中古の低所得者向け地区フルアパートを一頭買うのが最終目標。

• しかし、最初は失敗しても大きなダメージにならないように、400万円くらいの中古物件を一部屋だけ買ってリフォームしてみることが大事。

• 不動産に関する本を10冊以上読んで知識を身につけることも必要。

中古の不動産は自分の足で探すべし

• ネットや不動産会社から提示される物件は非効率や割高なものが多く、本当にいい物件は不動産業者自らが所有してしまう。

• だから、自分の足で探して、良い物件を見つけたら不動産仲介業者に頼んで購入することが鉄則。

• どういう中古物件を探せばいいかは本を読んで学ぶこと。

１０年以上稼いでいる人の情報や本に触れて、即行動する。

• 情報にもいい情報と悪い情報があり、お金持ちになるために本当にいい情報は10年以上稼ぎ続けている人が持っている。

• 最近お金持ちになったような人から得られる情報はあまり質がいいものではなく、誰の言うことも聞かずに自己流でやるのもうまくいかない。

• だから、必ず10年以上稼ぎ続けているような見本となる人を見つけてその人のことを真似するべきで、正しい情報を得たら即行動していくことが大切。

億り人になる道を阻む、「３つの天敵」

• 詐欺師：儲かる理由が複雑で年利20%以上の高すぎる話や、1000万円以下の泣き寝入りしやすい金額を騙し取ろうとする話に注意する。

• 税金：税引き後の利益を考えてお金を使い、脱税はしないが節税は積極的に行う。税金の知識を身につける。

• 浪費：儲かった分だけ使わずに手元の資金を増やし、資産を買っていく。お金をかける場所とかけない場所を分ける。

いかにもお金持ちに見えるキラキラな服装で歩かないこと

• 詐欺師や謎の勧誘や儲け話、税務調査などを避けるために、お金持ちぶらずに質素に生活する。

• 豪邸や高級車は持たない方が無難。

• 大富豪はお金持ちに見えないようにオーラを消したり、家の内側は豪華だが外装は質素にしている人が多い。

まとめ

• 最短で資産が1億円を超える方法は、お金を借りて現物投資（不動産投資）をすること。

• 法人を作って銀行融資や小規模企業共済親などからお金を借りる。

• ビジネスは才能がいるが不動産投資はそこまで才能がいらない。

• 練習としてまず中古の不動産を1部屋買う。

• 10年以上お金持ちでいる人の情報や本に触れて即行動する。

• 億り人になる道を阻む3つの天敵（詐欺師・税金・浪費）を回避するために、お金持ちに見えないようにキラキラな服装で歩かないこと。