投資について考えるその5 区分マンションについて
こんばんわです。
区分マンションについて説明します。
おそらく投資を初めようとして収益を専門としている不動産屋に訪れた時、もしくは不動産投資の勉強会に参加した時に勧められやすい物件だと思います。
区分マンション投資には他の一棟や戸建てと比べて下記のメリットとデメリットがあります。
メリット
・比較的に駅が近く便利な場所に建っているので入居率が高い
・ロットが小さいので融資が必要な金額が小さく融資が引きやすい
・その建物の別室など販売履歴が調べやすく、相場が読みやすい（沖式中古マンション時価で平米単位で相場が出ます）
・建物の費用割合が大きいので減価償却しやすい。
・出口戦略は比較的に優しい（売りやすい）
デメリット
・投資用は単身向けの間取り（1R/1DK）が多めなので、入居者が単身者になるので引っ越しへの敷居が低いので安定しない、どうしても空室期間が出てしまう。
・管理費用/修繕費用を毎月オーナーが支払う必要がある
・収益性が低い
銀行融資の引きやすさと運用しやすさからサラリーマン投資家にも人気がありますが、不労所得などとも騒がれていますがやはり融資を引くと新築や築浅などで駅近の区分マンションは良くて収支トントン、悪くてマイナス固定資産税や不動産取得税なども含めると資産運用的には正直分が悪い物件が多いです。
どちらかというとキャッシュフローを増やしたい人向けというよりかは、ある程度既に年収が高く、節税しつつ、数年保有したあとに売却益を取りたい人向けになると思います。
次回は戸建てに焦点を当てて考えていきたいと思います。
本日も読んでいただきありがとうございました。
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