店舗改装工事での失敗談【コスト】騙されないで
平成28年10月19日~21日の3日間、院内の改装工事を行い、無事改装が終了致しました。 改装、リノベーションとも言いますが、一番気になるのが【料金】だと思います。
一般的には何となくこのくらいの料金?と思いますが、知らないと物凄く高くつくことになります。
今回は私が実際に体験した
・業者選定から見積もり
・実際の支払額との違い
について、同じような立場の方の指標になればと思います。
①リノベーションしたい設計図が描けるか?
どんな風なお店にしたいのか?ワクワクしますね!
自分がこんな風な店舗内装にしたい!!と思うかもしれませんが、ここに大きな落とし穴があります。
それは、利益を生み出せるかどうかです。
これを考えないと、こーしたいあーしたいが上回り、回転率が低い店舗構造になりかねません。
例えば、ベットルームより筋トレやリハビリスペースを作りたい!とします。
単価をいくらにして、何分の時間をかけてその部屋を使用するのか?もっと突っ込むと、坪数×○○円になるのか?です。
下手に大きなスペースを作るよりか、ベットの回転率を上げるか迷うところだと思います。経営者は将来的な投資の【回収】しなければなりません。広い部屋を作り、高単価でいくのも良いですね。
改装前
工事の為、備品・家具などは移動させたので大分すっきりしています。改装後はどうなるのでしょう…??
改装中
石膏ボードの種類や長尺シートの種類で単価が変わってきます。
また壁紙のランクもあるので、業者の言いなりにならず、自分で揃える者はネットで購入した方が安いです。
②失敗しない業者選びとは?
大工さんや内装業者のお知り合いはいますか?
いれば大きな助けとなりますが、いない方はどの業者にするか迷いますよね?最も気を付けて頂きたいのが
見積書を比較・判断できるか?
これにつきます。
私は2度業者選定を失敗し、後から知ってショックを受けました。
この内装だったら-○○万円で行けますよ!
と同業の改装専門の後輩に言われたのは、支払い後のことだったりします。
よくある話ですが、
・A業者の見積もりは300万円
・B業者は480万円
その差額は100万円以上なんてザラだそうです。
これを見破る判断として、自分の設計図の見積書を期日までに話し合って出してくれるか?です。
悪い業者(失礼、私だけかも)?は、ろくな見積書を出してきません。
更に時間通りにもいかず連絡が返ってこないなんてシバシバ。電話をしても 「他の現場が忙しくて・・・」
常套手段だと思ってください!
打ち合わせの段階から真摯に対応しない所は変えてみましょう。
改装中 工事中の様子です。 手際の良い作業で着々と完成に近づいてきています。
③見積書を適正か判断できるか?
アーキクラウド←サイトとても解りやすいのでご参考下さい。
これを知ってるのと知らないのとでは、かなりの差額を節約できますので、今から着工を考えている方は目を通して下さいね。
とは言っても、私もかなり調べましたが、それでも解らないことだらけです。
今までの失敗を敢えて言いますと、諸経費を突っ込まなかったことです。
「諸経費ってなんスカ?」
と担当者に全て答えてもらえてますか?面倒くさそうにされていませんか?
諸経費とは水増ししやすい項目です。
素人が見ても「ふーん」という感じですが、しっかりと細かく聞きましょう。例えば産廃(産業廃棄物)の料金だったり、どこの箇所の工賃費がどの過程でいくらなのか?など。
これを答えられない業者はダメです。
完成!!!!!
無事に出来上がりました。
限られたスペース(和室部分は20㎡)ですが、待合室・施術室が増え、混雑時も以前よりお待たせする時間が少なくなるかと思われます。
個室も増えましたので、お子様連れの方もご利用いただけます。
看板業者の選び方
むち打ち・手術後の後遺症・リハビリ 車通勤の方、バスをご利用の方から見える様に和室窓に外看板を設置しました。
施工業者の方は、院の看板を取り付けてくださった『加藤看板デザイン』さんです。
構成から仕上がりまで、かなりの時間を要しましたが、丁寧に対応して頂きました。とても優しいご夫婦で、今後もお世話になろうと思います。 看板屋さんは、お店に携わなければ出会わないですね。色んなお店のお話も、外に目がつく看板のお話を聞くことができ大変勉強になりました。
看板の目的
整骨院って何するところなの?という質問が多かったので、大雑把に見やすく表現しました。
看板とは、唯一無二の存在の為単価が高いです。それを知らず、せいぜい数万円だと思っていましたら、、、
今現在の思い当たる失敗は、開業から7年目にして日焼けが凄いことだと思います。俗に言う色落ちが目立ちます。
当初はリノベーションのコストカットに固執していたせいか。看板を甘くみてました。
数年経つと、経年劣化よりも早く紫外線劣化に見舞われます。気をつけてください。
これからリノベーションする方、店舗改装する方は、節約する箇所は節約し、看板の染料は高級な物にしましょう!!私と同じ失敗をしないようにして下さい。
交通事故後の治療・リハビリ
笹下釜利谷道路は、交通事故が少なからずあります。。。ありすぎるくらいかも。
私が引っ越してきてから、7回は目の前の道路で見ています。。。
事故に合われた方が病院から退院して、元の生活に戻るために交通事故専門の治療を行う所がここだよ!って解ってもらえれば。
金沢病院・金沢文庫病院・南共済病院が近いので、手術を受けた方が多いと思います。リハビリが3ヶ月で打ち切り、もしくはリハビリが最初から無いということもあります。
リハビリ時間は整骨院なので短いですが、日常生活に戻すために患者様に合ったリハビリを行います。
むち打ち・強度な衝撃痛・打撲痛をいち早く回復するよう一緒に取り組んでいきます。長期間になることもありますが、最適な治療・リハビリを提供します!という熱い気持ちの看板を作って頂きました。
改装前に気を付けるべきポイント
①自分の理想と、店舗の利益に直結するかどうかを第一に考えましょう。
②業者を少なくとも3社見積もりに出しましょう
③見積書をある程度理解できるまで、知識を増やしましょう
④担当者に直ぐ連絡できる人か見極めましょう(ここ重要)
⑤投資する箇所を間違わないようにしましょう
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