不動産投資、賃貸経営で相見積と自分で考えることの大切さ（32万も差が出た）

あるアパートでの出来事

管理会社からの報告

• 建物（アパート）の外構部分の一部が防水切れ

• アパートの階下の駐車場兼駐輪場に漏水している

• 漏水については、実被害はないが防水工事は必要

• その後、管理会社からの見積もりをいただく

• U字溝部分の防水工事のみを行うとのことで、見積額40万(税抜)

報告と見積もりを見て湧いてきた疑問

• 対象のU字溝の面積的には、一般家庭のマンションベランダ程度

• 一般家庭のマンションベランダの防水工事相場は、10万ほど

• U字溝の特性として、ベランダと異なり、クラック補修やモルタル施工などもある

• それにしても、相場10万が4倍になることは考えにくい

自分で考えて行動する

• 自分で複数の業者に状況を説明して相談

• その結果、最終的に出てきた見積もりは8万(税抜)

• 管理会社からの見積もりとの差、32万

• どちらの見積もりも、同じ防水工事ではあるが、漏水を止めるという保証はない

• ならば、安い方で施工し漏水が止まらなければまた原因調査をして別の箇所の対策を行うというほうが得策で、予算的にも安ければ、何度でもチャレンジして良いと思う