カプセルハウス＆コインランドリー

これは中々面白い。
カプセルホテルは格安で集客して、コインランドリーでマネタイズをする。

らしい。
民泊やる気満々だから、コインランドリーがあれば民泊事業にも役に立つとのことで選んだか、単に投資回収が早くできそうだから選んだのか。

記録日（最終アップデート2017/10/16）

【新川の家・カプセルハウス】
年間観光客数　120万人
月間10万人
ターゲット：宿泊代を安く抑えたい人、旅人
建物：1階CL,P+2階（男女別）倉庫側と宇根家側
イメージ：倉庫側と庭がCLスペースで、前側が駐車場（3,4台）

月間10万人の１％＝1000人
1日：10~20人の集客見込み
Max稼働率：20室×500円＝10,000円/日
稼働率75%：15室×宿代500円＝7500円/日
月間利用室数：450室

月間売上：225,000円
年間売上：2,700,000円

《管理費》
家賃0円
ネット環境5,000円
消耗品50,000円
清掃代100,000円
光熱費50,000円

＝205,000円

月間利益：月間売上-管理費＝20,000円
年間利益：20,000円×12ヶ月＝240,000円

【point】
当日訪問は1,000円
事前予約を促し、人数管理を行う。
宿泊でのマネタイズは考えず、後ろにずらす。
→紹介システムやなど、何かマネタイズできる仕組みを作る
→アイデア募集中
→初期費用はクラウドファウンディングか？
支援していただいたら（購入型：宿泊費＋石垣観光＋etc）

【コインランドリー併設】
目的：マネタイズのタイミングをずらす
人との流れができている分、稼働率が見込める
昼間：一般客
夕方：ステイ客

初期投資金：2,000万円
（10年ローン：月17万円返済）

一般稼働率は10%~20%

【ステイ客売上計算】
カプセルハウス1ヶ月来客数
平均滞在3日計算：150人
（450利用室×2日に1回利用）＝225回

225回×300円（洗濯代）＝67,500円
225回×100円×2回（乾燥代）＝45,000円
小計：112,500円
稼働率：0,56%

*洗濯7kg
*乾燥10分：100円

一人当たり利用料：700円

お客1人あたりの費用＝500円（宿泊）＋700円（洗濯）＝1,200円

【一般客売上計算】
一般利用客数：50人
50回×300円（洗濯代）＝15,000円
50回×100円×2回（乾燥代）＝10,000円
小計：25,000円
稼働率：0,12%

ステイ稼働率＋一般稼働率＝0.17%/月
年間稼働率：0,68%×12ヶ月＝8.16%

【洗濯代行サービス】
洗濯→乾燥→たたみ＝完成

《集荷・お届け》1日3回とか
レギュラーサイズ(8kg):2,200円
スモールサイズ(5kg):1,500円

《お持ち込み》
レギュラーサイズ(8kg):1,600円
スモールサイズ(5kg):1300円

＊その他、布団等にも対応

参考：https://wash-fold.com/company

洗濯代行稼働率10%を予想

合計稼働率＝18,16%
稼働率利益：3,632,000円

洗濯代行売上
200回×950円(1650円-700円）190,000円/月

月間売上：2,280,000円（190,000円×12ヶ月）

3,632,000円（昼夕営業）-908,000円（ランニングコスト）-2,400,000円（時給1,000円×8h×25日×12ヶ月）＋2,280,000円（洗濯代行）

売上の25%がランニングコスト（水道・光熱費・消耗品・メンテナンス費）

2,604,000円-2,040,000円（ローン返済）

年間利益：564,000円
月間利益：47,000円

7.6年で初期投資金額は回収

*軌道に乗れば、バイトを1人増やしたい（人件費が一番高い）

【point】
駐車場が少ないという不利を集荷・配送でカバー
洗濯代行サービスで雇用を生む
洗濯機の空き状態をウェブサイトで確認可能
施設内に自販機orカフェテリア等を併設し収益化（要検討）
作業を簡素化できれば、宿泊客を労働力として活用できる。