港区勤務世帯年収1000万円夫婦、家を買う。#5 建築条件付き土地とは？

※内容は無料で完結しています。駅名、金額等具体的な情報のみ個人情報に近いので有料にしています。興味ある方はどうぞご参考にしてください。

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土地の見学へ

実は同日に、最初にマンションの内覧で担当いただいた体育会系営業マンAさんからの紹介物件の内覧（というのか？）も予定していました。

物件詳細

• 最寄駅から品川まで：約30分

• 駅徒歩：15分

• 広さ：90㎡　（予定）

• 新築（建設前）

「多少坂道はありますが、横浜の中では全然ましです！金額を考えたら他にない掘り出し物物件です！」とゴリ押し。

中古　= 安いのイメージでずっと探してきましたが、同じ予算で新築戸建てが選べることに興味を惹かれ見学をお願いしました。

ちなみに、先ほどのベテランBさんにこの物件についてちらっと聞いた所、「特に安くはないです。値段相応って感じですね。」とのこと。
セールストークには負けないぞ！と気持ちを引き締めて待ち合わせ駅に向かいます。

今回の仲介さん：おっとり紳士！Aさんの上司Cさん

• トーク力：ゆっくり丁寧。落ち着きのある紳士。

• 押し：弱め

• 名刺：夫、私それぞれ

当日朝に、Aさんから体調不良のため別の方が代わりに来てくださるとご連絡あり。このご時世無理せずきちんと休んでくれるのは安心。

代打はAさんの上司のおっとりしたおじさまで、名刺もそれぞれにくれました。ナイス上司！

住所は非公開とのことだったので、事前に地図で確認できず駅集合で車で連れて行っていただきました。

物件までの道のり

まず第一印象。とんでもなく坂。ものすごく坂。これを多少というには無理があるのではないかと言う坂。

Aさんうそーんと思いながらも、距離的には近いのであっという間に到着。

坂の中腹にあった建設予定地

複数建設予定とのことで、それぞれの土地の値段をご説明いただきました。
聞いてて興味深かったポイントはこの辺り。

• 建設前なので、ある程度間取りを変更できる（注文住宅ほどはできないので注意）

• 都市計画にかかっているので将来立退の可能性が0ではない。

注文住宅と建売の中間のような感じらしい。
立退ついては、最近周りで好条件で地上げにあった人がいて、そこそこ住んだ後に地上げチャンス当たったらいいな〜と妄想してたので私的にはあり。

一応駅までの道のりを歩いてみたかったので、Cさんとは現地でお別れしました。

物件周りの感想

• バス停は近いものの、本数が30分〜1時間に1本で便利とはいいがたい。

• 駅〜物件までの間に商業施設がほぼ0。スーパーなし。

• 坂が急かつ、交通量が多く歩きにくい。自転車も走りにくい道幅。

駅前にタワマンが建設中で話題になっていた駅だったので、もう少し栄えている印象でしたが、驚くほどなにもない駅でした。

タワマンが完成したら、そこそこ拡充される可能性も考えましたが、2~3年では無理そうだったのでお見送りすることに。

ベテランBさんの値段相応と言うコメントが身に染みたのでした。

内覧物件情報