【優良投資かも】日本の中のアメリカの土地

ほとんどが沖縄県に存在する、個人が所有して防衛局（アメリカ軍基地、自衛隊基地）へ貸している土地が存在します。
これらのことを軍用地といい、数年前から投資の対象として着目されています！！

１・沖縄の軍用地

沖縄県にはたくさんのアメリカ軍の基地が存在しています。
一見するとただの何もない空き地のような土地が軍用地だったり、山林地帯で山が全部が軍用地だったりして、ぜんぜん基地のような感じがなかったりするが、実は軍用地という場所もけっこうあったりします。

２・なぜ、軍用地が投資として注目されているのか？

その土地を防衛局に貸していることで、年間の借地料というものが入ってきます。
その金額は、所有する場所や土地の広さで変わってきます。
ほんのわずかな一握りの人ですが、たくさん土地を持っている人などは年間１０００万円以上を借地料として受け取っている方もいるそうです。

年間借地料の支払い主は防衛局のため、支払いが遅れることもないです。

また、アパート経営などのように空室が起きることもありませんし、経年劣化で修繕などの必要もありません。

年間の支出は固定資産税などの税金ぐらいです。

３・軍用地の売買金額は？

軍用地の販売価格の決め方はとても変わった決め方のようです。
その方法は、

年間の借地料　　×　　？？倍　　＝　　販売価格

のようになっています。


？？倍はその土地の場所などで変わってきます。
たとえば、嘉手納町にあるアメリカ空軍基地でいうと
現在の倍率は　約６０倍　ぐらいになります。


これで計算すると、
例えば、年間の借地料が２０万円だったとすると

２０万円　　×　　６０倍　　＝　　１２００万円

になります。

場所によって倍率は異なるのですが、低い場所では４５倍から
高い場所では７５倍ぐらいで取引されている場所も存在します。

４・投資としてどうなのか？

＜１２００万円もの値段でたったの２０万円しか入らないのか＞
と思った方もいると思います。

確かに、年間利回りでかんがえるとあまり高いとは言えません。
（約　１．６％　　～　　２．３％　です。）

しかし、年間の借地料は毎年　０．５％　～　２．７％　上がり続けています。（現在のところ値下がりをした場所はほとんどありません）

※この値上がりは　複利　で上がり続けています。

なので、長期的に保有すれば年間で入ってくる借地料は増え続けます。

年間の借地料が増えるということは、土地を売る時の販売価格に大きくかかわってきます。

例）
たとえば、
年間借地料　２０万円　で　値上がり率　１％　で２０年保有すると
２０年後の借地料は　２４．４万円になります

そして、販売価格を決める計算を買ったと時と同じ倍率で計算すると

年間借地料　２４．４万円　　×　　６０倍　　＝　　１４６４万円

になります。

１２００万円が１４６４万円になります。　２４６万円プラスです！

それに加えて、毎年もらっている年間借地料も計算すると、

２０万円　　×　　２０回（２０年）　　＝　　４００万

２０年の合計で　６４６万円のプラスになります！

５・最後に

最近では比較的に金額が低い軍用地が取引されています。
（２００万～５００万円ほどの物もあります）

これは考え方の１つになります。

自分が思うのは、手数料ばっかりしかとらない銀行に預けておくよりは、軍用地を貯金代わりにするほうがいいのかと思っています。

また違う考え方や、借入をして買うという考え方もありますので、次回にお伝えしたいと思います。
貧乏なりに頑張って考えています　（笑）

ありがとうございました！！